1、住房资金管理中心与受托银行签订贷款协议。2.借款人直接向住房资金管理中心申请贷款，受托行业可以代为收集借款人的申请材料，提交住房资金管理中心审批。(1)借款人的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)和婚姻状况证明；(2)借款人家庭财产及收入证明；(三)购买(建造、修缮)房屋合同的合法意向书、协议或其他批准文件；(四)抵押物或资产清单、所有权证明、处分权人同意抵押或质押的证明；主管部门出具的抵押物估价证明；担保人同意提供担保人的书面担保文件和资信证明；(五)有占所购(建、修)住房总价20%以上的自有资金，并保证支付所购(建、修)住房的首付款；(6)自建住房的，应出具规划、建设、规划、土地等相关部门的批准文件；(七)自有住房改建、大修的，应当出具自有住房产权证明；(八)有被住房资金管理中心认定为抵押物或质押物的资产，或者有具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；(九)住房资金管理中心规定的其他条件。3.住房资金管理中心核定每笔贷款的金额、期限和利率后，与受托银行签订委托贷款合同。4.根据委托贷款合同的约定，委托银行分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房公积金委托贷款保证合同》后办理贷款手续。5.受托银行直接将贷款划入卖方在受托银行开立的指定账户。