深圳一直是全国房地产市场趋势的风向标。最近，深圳太子湾万喜等豪华项目取得了“阳光”并受到广泛关注。尽管个别奢侈品项目销售良好，但深圳的整体房地产市场也在显著升温。 那么，在疫情的影响还没有完全消散的时候，深圳的房地产市场是真火还是虚火呢？ “我煮汤的时候买了一栋二手房” “我第二次参观这所房子时，花了半天时间挑选房子并签署合同。”小婷说。4月4日下午，小婷和男友在中介店与店主签订了一份电子合同，在深圳福田区御景花园购买了一套62平方米的两居室公寓。此时，悬在他们心头的石头终于落地了。 小婷和他的男朋友计划今年八月结婚，他们打算为婚礼买一栋房子。他们有一个非常明确的目标：他们只需要住在自己的房子里，离工作单位不远，有好的面积和配套设施，总价不到450万元。 从今年三月底开始，当他们第一次参观这所房子的时候，他们有了一栋价格合适的房子，但这不是她太喜欢的类型。但是没过多久，他们就听到中介说房子已经被买走了。"速度太快了，我认为这被夸大了。" 眼看着深圳楼市失火，趁着清明节假期，他们开始寻找第二套房子，将目标直接对准了皇家京华城花园。 小婷想看的房子很快就被其他买家决定了。后来，小婷在社区里寻找其他房子，一栋标价425万的房子吸引了他们的注意力。然而，由于有房客租房住，房客不愿让人看到房子。然后他们提到了同一栋建筑和同一种公寓类型。经综合比较，小婷认为这房子的性价比不错。通过视频与业主沟通后，他当场签署了电子合同，最终成交价格为428万元，比挂牌价格高出3万元。"他没有考虑实际情况就买下了房子。" 加上税费，小婷这套两居室公寓的总房价为446万元，首付约150万元，30%，每月还款约1.5万元。“我出门前煮了一锅汤，回来后就喝了。我的男朋友有点茫然，突然买了一套房子。” 小婷说这房子值得买，现在要花10多天。该社区同一套公寓的最低价格是445万元。 只需急于“上车”，投资需求“上升” 自今年3月以来，为结婚买房的小婷人已经成为深圳房地产市场的一个热门话题。 众所周知，深圳的人口主要是移民，平均年龄较低，受教育程度较高，这与许多传统的大城市不同。随着深圳大量年轻人进入婚育高峰期，购房需求进一步扩大。 自从去年下半年从成都搬到深圳后，李华(化名)一直在为在深圳“定居”做准备。结清账目后，他开始查看二手房价格，因为他看到它上涨了。上诉非常明确，担心深圳房价未来上涨过快，以后难以安顿下来，所以李华迅速“上车”。今年3月，李华最终以340万英镑的总价在深圳湾附近的好来居小区选择了一套38平方米的小公寓。 由于李华在成都也有套房，第二套房的首付计划为50%，每月超过1万元。他算了一张账单。目前，成都的房子租出去后，每月可以收6000元，也就是说每月租金只有4000元左右，所以压力不是很大。 “当我去看房子的时候，我遇到了一些只需要买房子的年轻人。他们中的一些人在多年前看了这部电影后犹豫不决。疫情爆发后，他们一看到市场着火就买了下来。还有一些是因为业主缺钱，急于出售。价格降低后，每个人都认为这是一笔好交易，并抓住不放 市场的反弹也传递给了数据。深圳中原研究中心的数据显示，受疫情影响，2月份深圳二手房成交量非常小，3月份出现补偿性增长，成交量达到8008套，同比增长3.8倍。但是，传输数据和实时交易之间存在一定的时间差。事实上，3月份转让的二手房主要是去年11月至今年1月签订交易协议的房子。 但是，从反映业主和管理者对未来市场预期的报价指数和中原经理人指数来看，报价指数仍处于较高水平，表明目前业主的信心仍然很强，短期内房价没有下降趋势。经理指数也在逐渐回升。 从区域角度来看，深圳各区的交易在3月份普遍大幅反弹，环比增幅超过3倍。盐田交易量增长4.75倍，至138套，增幅最大。此外，宝安3月份的交易量为2089笔，居全市首位。 房价方面，3月份深圳二手房平均价格为59048元/平方米，环比上涨0.95%。其中，宝安的平均成交价格为65031元/平方米，同比增长1.21%，增幅最大。 “宝安的房价最近涨得有点‘厉害’。“。深圳一位房地产业内人士告诉《新京报》，他去年9月在宝安区买了一套红亚花园二期房子。目前，该区同类房屋的上市价格已上涨约40万英镑。 值得一提的是，受2月份疫情的影响，外国客户普遍面临交通管制，而购买房子的非深户比例也跌落悬崖。随着疫情的好转，3月份非深圳居民购房比例上升至18.2%。此外，3月份深圳的投资者比例为38.01%，较上月上升0.91个百分点。 "深圳是全国的深圳."上述房地产业内人士表示，许多人认为投资深圳房地产是保值增值的有效途径。 新房市场出现了豪宅和小公寓的热卖。 然而，与近期深圳楼市的火爆相比，传递给公众的消息更多来自新房市场。春节过后，太子湾和皖西项目三次开盘的房子都是“阳光”，引起了外界的广泛关注。 这就是网上流传的“富人排队购买数千万套带面具的豪宅”的由来。随着楼市升温，“天价茶费”再次出现在江湖上，据报道，宝安三个中心区的千万套豪华住宅项目需要增加100万元才能购房。这导致深圳宝安区住房和建设局迅速采取行动。一旦发现“茶费”被收取，在线标志将被暂停和调查。 事实上，随着3月份疫情的逐渐缓解，购房者不再那么害怕外出看房，市场也从冻结状态升温。此外，开发商开设了更多的售楼处，许多项目相继开业，一些豪宅项目中少量房屋的推出也吸引了大量客户的目光，推动市场人气升温，游客指数迅速上升。 来自深圳中原区的统计数据显示，3月份，3152个新房净标识环比增长279.8%，净标识面积为323800平方米，同比增长279.9%。新房净信号大幅上升至去年的平均水平。在此基础上，从3月30日到4月5日的一周内，网签数据显示818套新房售出，比上个月增长43.8%。 值得一提的是，在新房市场，公寓市场最近也开始升温。据了解，位于深圳市罗湖区的凯撒新世界大厦最近开盘，均价约为6.6万元/平方米。这是一套有50年历史的产权式公寓，以建筑面积20-30平方米的小型产品为主题。尽管这个项目的面积很小，但买家的数量仍然很大。 “单个套房的内部面积不仅仅是 李还表示，近年来，深圳各种好事纷纷，包括和领先的示范区。外界已经重新评估了深圳的经济基本面。因此，深圳的房地产市场已经进入了明显的上升阶段。此外，去年年底取消豪宅税后，整个存量房屋的流通速度也明显加快。 然而，疫情下的市场表现仍超出许多人的预期。那么，目前的深圳房地产市场是真火还是虚火呢？ 壳牌研究院的一份报告显示，尽管目前深圳作为一个整体已经具备了升温的基础，但市场上并不存在网上传播的“热”局面。原因是新房单个项目的销售“火爆”，不能代表整个市场。三月份在深圳上市的其他三个项目中，除了平山恒大城和福永万科星城，广州市光明乐府花园的开工率不到20%。事实上，深圳的新房存量仍较前两个月有所上升。深圳市住房和建设局的数据显示，截至3月底，深圳有27804套新房可以出售，拆迁期限为8.8个月，比2月份长0.3个月。 此外，从地区角度来看，并非所有地区都很热。据报道，目前，真正的房屋抢劫发生的地区仍然是——向西的传统的延续。然而，在更多地区，交易并未显示出全面繁荣，如罗湖、东部和龙岗，那里的市场仍然相对温和。 从连锁店实际签约量来看，深圳连锁店3月份二手房成交量较1-2月份累计成交量增长21.2%，较去年同期下降43%。目前，成交量仅恢复到去年3月的54%左右，相当于去年12月的71.5%，远未达到“热”的标准。 此外，壳牌研究院的统计数据显示，深圳业主预期乐观，但需求方面的复苏相对缓慢。3月份，新上市二手房的平均价格环比上涨1.4%。上市房屋存量价格涨幅占59.3%，明显高于其他重点城市。然而，客户对离线房屋检查的热情并没有随之恢复。3月份，深圳链家二手房销售同比下降51.8%。 因此，壳牌研究院认为，深圳目前的房地产市场仍处于流行病过后的自然复苏过程中。成交量仍低于去年，还没有推高房价的快速上涨。在短期金融宽松的环境下，深圳部分地区和部分建筑有一定的回暖趋势，市场将在第二季度继续复苏。然而，受经济和居民收入的影响，下半年市场仍存在很大的不确定性。