深圳小产权房是指农村集体建设用地。房地产不是由国家行政部门发行的，而是由乡镇政府或村政府发行的，也称为“房屋”。那么，深圳的小产权房有产权证吗？ 产权证是指买受人依法对房屋的合法所有权，并可以依法行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。换言之，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律文件。 作为一种房地产权证，房地产权证具有以下显著特征：1 .房地产证只能由房地产管理局出具。2 .产权证是特定房屋所有权的书面证明，它可以记录特定房屋的一般情况以及是否设立担保权。根据“一物一权”的原则，房产证是房屋和房产证的原则。换句话说，具有独立建筑结构和使用功能的房屋(包括区分所有房屋的房屋)只有一个所有权，在房地产登记中只能登记一个所有权登记，因此只能颁发一个产权证。 国家没有颁发小额财产证书。村委会或乡镇政府出具的房产证无效，不被法律认可。 1.深圳的小产权房是指占用集体建设用地，向集体经济组织出售商品房的其他成员。国家对此已有明确规定。在深圳布吉，城市居民不允许购买农村房屋或小产权房。目前，国家要求对农村集体土地进行登记和开发，但不允许对小产权房中的非法土地进行许可。 2、根据农村集体土地所有权登记发证的一些意见，必须严格规范农村集体土地登记发证，严格禁止虚假土地登记，严格禁止登记。没有合法的土地。农村集体经济组织没有经过法定的征收程序，如户籍制度改革、“村改”、非法转让、集体土地租赁等。而非法转让农民集体土地是非法的。对于非农建设，城市居民购买农村、农民住房或深圳小产权房。土地使用权不予登记。未按要求登记、发放土地确认函或规范登记簿造成严重后果的，要严肃追究相关人员的责任。 3.深圳小产权房的产权尚未获得国家房产证。村委会和乡镇政府出具的产权证无效，未得到法律认可。由于深圳布吉小产权房没有国家认可的产权证，因此无权转让。如果政府或合法开发商没收小产权，小业主只能得到很少或没有补偿。由于小产权土地属于当地村民委员会或乡镇政府，补偿将直接分配给当地村民委员会或乡镇政府。买房后，没有合法产权证的房地产银行不会放贷。 深圳的“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常见称呼形式。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同也不会向土地房屋管理部门备案。所谓的产权证不是有效的产权证。 深圳小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关。自2007年初房价进入快速增长期以来，深圳布吉的小产权房已经成为社会关注的热点话题。根据国家有关规定，深圳布吉“小产权房”不受法律保护，不允许发放许可证。