买房时，产权问题非常重要。集体房屋的产权属于小产权。在集体土地上建造的集体产权房屋不能发放住房和土地使用证，也不是私有财产，不能在市场上交易。建造这种房屋是由区政府直接批准的，不能在住房管理局登记。集体房屋可以分割成产权吗？如何有信心地购买集体产权房？ 集体住房能分割产权吗 1、房屋所有权变更和注销登记申请，原始收据； 2、房屋所有权证或房地产权利证书(共有房屋还应提交其他共有证明)领取原件； 3、申请人的身份证明原件，检验收到复印件(1份)，授权人必须提交有效的委托书原件，代理人的身份证明原件，检验收到复印件(1份)； 4、规划部门出具的房屋分割、合并的审核意见和建筑设计图纸(由具有房屋设计资质的设计单位出具)领取原件； 5.《土地使用证》变更后，应检查原件，并收到复印件(1份)。 6、房屋测绘报告或房屋分户图原件、原件；房屋地址证明原件。 如何有信心地购买集体产权房 1.集体产权房是指在农民集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。产权证不是由国家房屋管理局颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。这类房产一般称为“乡产权房”和“小产权房”。这种房子没有房地产权，也没有土地使用证或预售许可证。交易可以进行，但存在更大的法律风险。 2.首先要看集体产权是否抵押，中间是否有产权纠纷。集体产权将来是否可以分割，分割是否符合你的要求，是否要求房东写书面材料？ 3.产权登记是房屋买卖过程中买卖双方之间的桥梁，是不可缺少的环节。如果不办理产权登记，产权转让就没有法律效力。今后，如果发生产权纠纷，将对买方不利，并带来一系列不必要的麻烦。