深圳什么样的房子是小产权房

在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，甚至是农民的房子，或者是小产权房。其产权证不是由国家房管局颁发的，而是由村政府或乡镇政府颁发的。也可以说，“农村产权房”这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，房管局对所购房屋不予备案。这种产权证不是真正合法有效的产权证。

如何办理农村房屋产权证？

对于小产权房，不能直接办理产权证，只能通过过户取得产权证。

1.农民的小产权房被批准建房，城镇规划许可证到国土资源局缴纳一定数量的土地出让金，即集体土地转为国有土地。

2.农民小产权房的建造者应向当地税务部门缴纳一定数额的建设税。

3 .根据国有土地使用证和建设用地变更环税证明、房屋批准、城市规划许可证到国家住房部门办理通用证明。

4.购房人凭房产证、房屋产权转移单、买卖双方身份证复印件向财政部门缴纳契税。

5.向当地税务部门缴纳所有房屋税。

6.凭上述全部税款、各种手续及其他单据到房管部门办理房屋权利手续。

如果你不申请房地产证，你就不必纳税，但它也不受法律保护。农民的小产权房不申请房产证，所以你不用交税。