有房的人看起来很快，国家又来管理小产权房了！

5月18日，自然资源部发布重大消息，小产权房是否合理的问题再次被提及。自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》)表示，将重申小产权房等不能通过登记使非法土地使用合法化。

什么是小产权房？

长期以来，小产权房一直是这个国家头疼的问题。在过去的20年里，在中国房价飙升的背景下，越来越多的小产权房出现在市场上。然而，事实上，小产权房是非法的和非法的建筑。详情请参考以下三种类型：

虽然小产权房是违法建筑，但在一些中小城市，小产权房非常普遍，因为小产权房的价格远低于大产权房。但是，应该注意的是，小产权房也有很多弊端。例如，小产权房只能转让使用权，不能买卖。

同时，转让应符合以下四点：

首先，需要得到村委会的同意和乡镇政府的批准；

二、转让方和受让方均为村内村民；

三、受让方没有宅基地，且符合宅基地申请条件的；

四、宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一起转让。此外，转让方的账户应已迁出该村或属于“一个多房或多房家庭”。如果是一户一宅的家庭，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据表明已经有住房保障，如与其他近亲居住。

小产权房有什么危险？

由于是违章建筑，购买小产权房存在很多隐患。最重要的是，即使你在房子上花钱，房子也不一定完全属于你。

不能办理房产证

(1)双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同，不能向房管局备案。(二)开发商未支付土地出让金等费用，购买者未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法取得房地产证；(3)即使有证书，也不是不动产证书。一部分是乡镇政府或村委会出具的证明。一部分是绿册房地产权的共有(使用)证书。享有的权利完全不同。

很难避免“卖出多套房子”的风险

由于小产权房不能登记房地产，买方很难确认卖方是否再次秘密出售该房。

很难保证脱离监督的质量。

大多数小产权房存在严重的安全隐患，不符合建筑标准的情况时有发生。

买房时不能向银行贷款。

房地产抵押以登记为有效条件，小产权房不能登记抵押，银行自然不能设立抵押。

很难兑现和转移。

小产权房不能办理变更登记，即该房的物权人仍然是出卖人。

小产权房很难分割。

由于买受人对小产权房没有所有权，无论是离婚还是继承，法院都不得处理小产权房。

可能被无偿征用或征收

未经土地行政主管部门批准使用集体所有土地的小产权房涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。

在任何时候，它都面临所有者的“违约风险”。

面对拆迁或飙升的地段价格，卖方可能会违反合同的理由是签署的合同无效。

购买小产权房的合同有效吗？

那么已经购买了小产权房的合同有效吗？据了解，根据现行法律，有2起案件有效，3起案件无效。

其中，获取是有效的

买房主要看卖方是否有“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。

有"五证"是正式商品房，有"五证"或缺少"五证"是小产权房之一。

买房是人生中的一件大事。许多人一生都在为之奋斗，所以他们在买房时必须做出谨慎的选择。幸运的是，随着国家政策的不断干预，中国的房价越来越理性。边肖认为，如果房子不多，暖和些会更好。

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