从明年开始，小产权房会彻底消失吗？中央媒体正式回应说，这两类人有麻烦了。

我们经常听到一个词，我们的国家有足够30亿人居住的房子。客观地说，这些数据中一定有水分，但并不全是假数据。在过去的20年里，仅商品房的总销售面积就达到了100亿元，但面对去年16万亿元的市场规模，市场可能被商品房所主导，但这绝对不是全部。总之，小产权房和农村自建房起着重要的作用，或者在良好的商品房资质框架下，无论是交易还是投资都明显更具潜力。理论上，尽管同一地区的小产权房便宜了近50%，但实际上并不流行。原因很简单。有关部门不能出具房地产证明和部分证明。一旦出现纠纷，买房的钱可能会被浪费。

然而，现实非常残酷。即使小产权房存在一些风险，毫无疑问，小产权房正逐渐受到大家的青睐。据不完全统计，目前小产权房数量约为73亿平方米，占住房总量的24%，主要集中在一线城市，而商品房数量仅为112亿平方米，占住房总量的38%。看到这里，其实大家都很好奇，小产权房并没有进入交易阶段，那么为什么市场反而流行呢？事实上，主要原因是价格低，这对于房价高的一线城市来说是非常划算的，或者可以享受到比购房款更低的房主权益，而且可能不赚钱，但至少不会赔钱。

第二个原因是大多数人都有某种幸运的心态，认为小产权房在未来会变得“积极”。对于那些提前买房的人来说，这无疑是一笔巨大的回报，这似乎也揭示了目前房地产投机的本质。但是这种发展趋势真的会是这样吗？从目前最真实的情况来看，即使五一节各地区出现不同程度的上涨，如果你冷静下来，你会发现这只是一线城市的表象。相比之下，在那些二线和三线城市，原来的回头客购房并没有实现，库存积压严重。然而，在政策定位不可动摇的背景下，开发商似乎有点力不从心。在商品房需求的基调下，你真的认为每个人都会购买小产权吗？

或者在二手房热潮的框架下，小产权房逐渐失去优势，也许今年是开始。从明年开始，小产权房会彻底消失吗？事实上，对于这一点，所谓的市场数据和趋势都是浮云，只有官方文件才有一定的参考价值。然而，碰巧中央媒体最近正式回应了。自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》。报告明确指出，不允许城镇居民非法占用耕地、非法购买宅基地和小产权房进行登记。与此同时，许多人反应积极。例如，广州发布了一份文件，规定在集体所有土地上建造的商品房不能进行所有权确认登记。

只有从这个角度出发，我们才能理解一个真理。从表面上看，小产权房的问题在于如何保护权利，即大家都理解的房地产登记，但实际上它是集体建设用地的计划使用。尽管新修订的《土地管理法》明确规定集体建设用地可以直接进入市场，但每个人都需要清楚地知道，说出来是一回事，实际上是另一回事。从长远来看，小产权房确实有希望成为正式成员。然而，从未来五年的楼市轮廓来看，这显然是不切实际的。即使在现有市场的压迫下，许多小产权房的持有者也更加焦虑，他们的市场份额可能会缩水。

看到这里，其实大家都知道，在市场供大于求、房价持平的背景下，小产权房并不具备优势。从这个角度来看，我只能说这两类人都有麻烦，即那些拥有一套以上的房子，但仍在投机买房的人。对于前者来说，如果没有法律保护，个人权益将面临巨大风险，如果运气不好，他们将被关起来。对于后者，我只能说短期内没有套现的可能，长期来看，甚至连商品房的价值都可能得不到保证，更不用说小产权房了。一般来说，一线城市的小产权房现在有一定的优势，但仅限于房价水平。如果一线城市的房价呈下降趋势，你会等待买房的机会还是选择小产权？