1、房地产许可证只能由房地产主管部门发放。

2.房地产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的一般情况以及担保物权是否成立。

基于“一物一权”的原则，房产证是基于“一房一证”的原则，即建筑结构和使用功能独立(包括区分所有房屋)的房屋只有一个权属，房地产登记只能进行一次权属登记，只能出具一份房产证。

3.房产证只能发给特定房屋的业主。如果房屋是共有的，除了产权证外，共有权证也可以发给共有人。

4.房屋所有权证是登记机关在特定房屋所有权登记后向特定所有权人签发的所有权证。房产证的内容应当与登记簿一致。