楼市非常脆弱，也非常疯狂。

当经济不景气、资金被套时，由数百亿贷款产生的每日利息都足以压死它！但只要元气有所恢复，开发商就能立刻光环加身，将生死逆转，于绝地反击。

所以，楼市也是一个靠着上帝垂青而存活的角色，它的上帝也许是投资者，也可能是银行、国家，甚至是当时的炒房者，购房客。

可以说，楼市的兴盛与萧瑟，跟人为的因素息息相关！

在房贷利率上涨的现如今，不少购房者都会纠结，买房后利率上涨怎么办？不买的话利率降下来又怎么办？算来算去，买不买房的关键还是在于那些不确定的钱！

如果房价如同大白菜，还有谁会这般纠结呢？降价就降价呗，不吃就得了。但房子显然和白菜不同，一旦降了，深圳统建楼过户，打击是购房者们很难接受的，就像开发商们再有钱，也不可能忽视上百亿、千亿的贷款的利息一样。

而在这种心理的推促下，意味着未来房价依然会向着超出我们心理承受力的方向发展。

当前多数人对楼市的要求是：一、二线不要涨的太快，三、四线不要涨了。然而，即使楼市再怎么脆弱，多数人也依旧看好它的未来形势，因为需求充足！有需求，必然会有买卖，所以前景大，值得投入。

借着购房者疯狂的贷款买房，银行这个靠发放贷款实现盈利的机构，便在楼市的交易环节中，开始发光发热。

如果没有银行，你很难想象楼市会减少多少交易量。

对于银行而言，它要比购房者们更加关注楼市的动态与涨跌情况。当其他人还在抱着房价下降的想法围观时，银行却已将警钟放在了枕头边上。

房价下降对购房者来说意味着房产贬值，是恐怖的损失；但换做银行，沙井小产权二手房，房价的下跌无异于金融危机！因为自己放出的贷款超出了房产的实际价值，这会导致银行手中开始出现大量的坏账。银行再怎么是财大气粗，也会在这样的情况面前，展露出它脆弱的样子。

对于国家而言，这场灾难意味着金融体系与民生面临双重风险，经济增长主动力遭遇危机，调控与拯救的压力超乎想象。

是时候登场了，但此时出场，也只能称之为马后炮了。所以，在这种的危机产生前，国家就要开始正式的行动，我们称这种行动为——调控。

综上所述不难看出，楼市的利益与每一个角色都息息相关，说好听点叫一荣俱荣，一损俱损；说直白点那就是一根绳上的蚂蚱。

所以楼市看似脆弱，实则坚不可摧！

最后，对于个人而言，唯一准确的判断就是你的口袋。作为这一链条上的一枚小扣子，当“积蓄日益贬值”和“把现在的钱变成固定资产”这两个选项同时摆在你面前时，你会怎么选呢？

楼市是很脆弱，但也千万别把它的脆弱想过头。庞大市场的承受力、恢复力也是你无法想象的。这也是为什么很多人在看清股市与楼市的区别后，纷纷掉转阵营的原因所在。

毕竟楼市再怎么跌，还会留下房子，而股市被一茬茬割了韭菜后，就只剩下喝西北风了。