置换就是卖出一套房子再买进一套，置换的目的有两个，一个是自住需求满足自己的工作生活方便，另一个是投资需求，从预期不会上涨拿不到租金的换到预期会上涨能拿到租金的。

现在大家手里都没有多少现金，所以如何不花钱满足自己的需求，就是楼市的机会。于是0元换房的机会来了。不仅仅省了购房资格、税费、中介费，还省了买房首付和贷款。我们来看看0元置换的房源。

河北省廊坊市三河燕郊镇天子庄园小区，七十年住宅，两室两厅一厨一卫户型， 六层的三层，南北通透，建筑面积82平，带精装修，有家具家电，目前市场参考价130万。

图，房间图片

业主愿意置换总价相当的北京通州区亦庄火车站地铁口的万科城市之光或者泰禾一号街区的loft商住公寓，要求现房可以立刻拿到租金收益。

双方签署换房协议，互相交换钥匙，互相在房管局给对方房本做抵押。拿到对方房本的抵押不动产登记证书。双方每方缴纳10万元保证金，深圳统建楼最新政策，放在联名监管账户。燕郊住宅业主为A，北京公寓业主为B。

若干年后如果燕郊住宅涨价20万，那么B业主要求A配合过户。如果A不愿意过户，那么十万保证金属于B，双方互相解除协议，互相解除抵押。如果A配合过户，那么此时B拿走溢价20万，B公寓的租金给A，同时B配合把公寓过户给A，保证金双方各自返还。

燕郊业主换完房以后，立刻可以从燕郊搬到北京，每天方便了很多。即使出租，燕郊的房子每月租金一千多，而北京loft公寓的租金每月四千。

当然，燕郊住宅是七十年产权，而北京公寓是五十产权，可能有人觉得还是住宅未来升值机会更大一些，这些差别都通过价格已经找到了平衡。

如果觉得燕郊住宅未来升值机会大的人，可以过来交换，换手就是最好的解决心里纠结的方式。

当然，燕郊业主还可以换到北京其他住宅，但是等价交换的话，需要补齐差价，比如别人500万的房子，你要给人家补三百多万差价，也可以置换就看你是否愿意了。或者找北京密云更偏一些的房子，价值差不多的也可以。

这样置换，还能有效解决购房资格的问题，暂时没有购房资质的，可以赶紧养够社保，有了资格再过户也可以。

整个交易过程，是不是省了很多钱，对了，在房管局做抵押时需要花八十元。抵押的目的是有国家背书拿到了不动产抵押权证，保证了双方的安全。

看到这个燕郊房主希望换到北京的需求，马上又有永清和香河的业主希望换房。我们来看看:

河北省廊坊市永清县紫庭豪宅小区，七十年住宅，三居一厅两卫， 六层的一层，建筑面积133平，带十平米地下储藏室，带精装修，东莞虎门小产权新楼盘，随时可以入住，目前市场参考价105万。愿意置换总价相当的北京地铁口公寓，最好loft精装户型，现房可以出租立刻拿到租金带租金收益的。

河北省廊坊市香河县大爱城小区，距离京哈高速香河东出口五百米，七十年住宅，两室一厅一厨一卫户型， 28层的10层，朝向南向，建筑面积79.18平，毛坯，目前市场出售参考价80万。愿意置换总价相当的北京通州区地铁口的loft商住公寓，要求现房可以立刻拿到租金收益。

三位环京的住宅业主都希望换成北京的公寓，正好现在市场低迷，哪位有愿意卖出北京公寓的业主可以来跟这几位业主交换。

置换，其实就是市场的晴雨表，就是提前告诉大家，市场上多数人想卖出什么样的房子，买进什么样的房子。

现在，市场最大的分歧就是都不满意，买了住宅的业主觉得位置不好租不出去租金回报率太低，所以想换成位置好的高租金的公寓，而买了公寓的业主觉得不涨价不好转让，所以想换成住宅等着升值。于是，0元置换就交换了双方的预期。