从1月21日东方柏悦府加推10#栋之后，一直到3月13日雅居乐花园加推二期12#栋，惠阳大亚湾新房市场供应直接断档近两个月，可谓一次史无前例的“急刹车”！前四个月，，整个市场仅仅只有25个老盘推新、4个全新盘入市，共有8595套新房获得预售许可，而这样的供应规模，相当于惠湾近年来高峰供应周期里每个月的供应量！

进入4月下旬，惠阳大亚湾新房预售：4月20日至4月30日，有10个老盘推新，4个全新盘入市，共4767套新房房源，占据了前四月总供应量的55%以上！

虽然供应量近期有较快增长，不过目前的新房市场仍旧是“买方市场”行情。据老牛观察，4月下旬的诸如95折、低首付等新房优惠促销，目前还在延续，并且在刚刚过去的五一假期期间，又经历了一次“加码”。后续市场行情如何，老牛还会为老铁们继续观察！

前四月仅4全新盘入市

今年前四个月，惠阳和大亚湾仅4个全新盘入市，分别为秋谷海生活园、伟业兰廷湾、格兰丽锦雅苑和恒大御湖郡。其中，前两个新盘全部位于大亚湾澳头小镇，均为临海一线海景房项目，且都是主体建成后等待了将近一年市场才正式开盘销售。

值得注意的是，秋谷海生活园此次备案销售的3#栋房源，为具有滨海度假概念的4586㎡海景公寓式户型，且备案均价达到了1.9万元，远远高出该片区之前的1.251.35万元/㎡均价水平；而与之比邻而建的伟业兰廷湾，虽然供应的是81107㎡普通住宅户型，但其备案均价也达到了1.421.55万元/㎡水平，同样高于片区原有新房均价水准。这两个盘的入市，会不会就此拉高今后的澳头新房价格，有待关注！

另外两个全新入市盘，格兰丽锦雅苑位于置业热点区大亚湾西区北片区，均价1.45万元/㎡不算高；而恒大御湖郡则位于较偏远的惠阳沙田镇，均价1.05万元/㎡，定价算比较正常！

大盘供应放大可堪重任

大盘的供应及市场表现，往往左右着整体市场的走向。从前四个月来看，惠湾几个大盘的供应放大，承担了“定盘星”的重任。头号放盘当属惠湾龙头盘龙光城，4月30日一天就备案1068套新房源，且产品涵盖高层住宅、公寓、叠墅和独栋别墅，其中高层产品均价1.71万元/㎡。其他大盘情况，大中华幸福城4月共新增供应314套高层住宅，珠江四季悦城新增704套高层住宅，卓越东部蔚蓝海岸五一前夕新增528套超高层住宅，金地天润自在城新增320套，实地常春藤供应759套，备案均价环比前期备案房源，大部分有小幅增长。

25老盘推新110盘在售

整个1月至4月，惠湾共有25个老盘推售新品，其中惠阳9个，大亚湾16个。据老牛统计，目前惠湾市场主流区域在售有110个楼盘，存量房约2.3万套左右。

截至目前，惠阳区有45个在售盘，其中星河丹堤、天安珑城、牧云溪谷、实地常春藤、雅居乐花园等大盘，均有新品入市。

大亚湾区共有65个在售项目，其中龙光城、卓越东部蔚蓝海岸、金地天润自在城、珠江四季悦城、华润小径湾等大盘都有持续推货。