一是尽快推动售楼处、房地产中介经纪机构复工。

二是促进商品房预（销）售。在疫情防控期间，开发建设项目完成总投资额25%的，允许分区、分块按幢申报商品房预售许可，手续齐全的即时下发预售许可证。

三是加大住房公积金使用力度。疫情防控期间，开发建设企业2020年6月30日前可以申请缓缴住房公积金，缓缴期间时间连续计算，不影响职工正常提取公积金和申请住房公积金贷款。

四是鼓励个人购房。采取“先征后补”方式，给予税收财政补贴。个人购买新建商品房住宅（以首次网签日期为准）的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴；个人购买车库、车位、仓房等地下产品的，按其所购房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴；存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易，并按其房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴。

赤峰的松绑政策简单粗暴！

赤峰松绑政策很直接，总结起来有两项内容：

一是政府补贴购买新房！

再有就是取消了2年限售！赤峰市在年6月出台了《进一步规范中心城区房地产开发经营秩序促进房地产市场健康发展的意见》， “个人购买新建商品住宅的，取得不动产权证书满2年方可上市交易”。而这次规定，存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易。

我们查了下数据，按去年赤峰112月份平均销售进度，中心城区商品房去库存时间约需25个月，其中商品住宅去库存时间约需14个月，非住宅商品房去库存时间约需86个月。住宅的数据看着倒还可以，但是另外有一项数据看着比较罕见。

那就是今年一季度房地产企业新开工数据为0。这说明企业的开工意愿不强！

房企开工需求一直低迷，它对应的是对土地的需求，土地的需求又决定了地方政府的钱包（卖地收入），所以这波既简单又粗暴推动补贴买房的操作你看懂了吗？

赤峰会不会被叫停呢？

之前不少的城市都出了楼市松绑的新政！有驻马店、广州、海宁、宝鸡、青岛、燕郊、还有乐山。可惜短命的居多，成功闯关的不多。

根据之前的经验看，有两类城市比较容易过关，一类就是政策调整幅度给人感觉不大的，比如乐山只是调整了过去“认房又认贷”的内容。再有一类是偏低调的，比如燕郊，它是只做不说。像赤峰这么高调的，还没有闯关成功的纪录。如果这次赤峰不被叫停，那基本上可以作为一个标志性事件！以后可能会有更多的城市成功“过关”！

楼市的情况复杂微妙！

我们曾经判断，今年注定是大多城市宽松的一年！而且楼市松绑的号角声已经吹响！做出这个判断，主要是基于有些城市的经济，的的确确是困难的。

最近楼市和政策最大的变化是，政治局会议又重提了房住不炒，要求楼市平稳健康发展！显然，，这释放了一种信号，即目前不会全国动员，大规模的依靠房地产拉动经济！同时也应该体会到两点:

1、暂时不依靠，不代表未来不会，但我们感觉大规模拉动概率比较低！

2、房住不炒，楼市健康发展。对楼市的要求是稳定，具体的就是房价既不能大涨，也不可以剧烈下跌。所以各个城市放松的时候，一定要符合房住不炒的原则，那些与上边没有达成共识的放松，就会被叫停。而且房住不炒，不是掐死楼市，符合条件达成共识的、适当放松的就可以过关，不被叫停。

政策的方向，暂时不刺激房地产另外的一个证据就是利率！4月20日，中国官方公布的贷款市场报价利率（LPR）再度下调：1年期大幅下调20个基点，跌入“3”区间，为3.85%；5年期下调10个基点为4.65%。

上图是我们之前预测利率调整的幅度，都预测对了。果然五年期房贷利率降幅要小于1年期的！为什么？就是因为上边是不想强刺激楼市，但也要给予一定的利好。主要希望钱更多的流向实体，尽管楼市也是实体，但是目前还没有想依靠它拉动经济的征兆。先出其它的利好经济的政策，让子弹飞一会，如果实在不行，再打出另一枚子弹！