此次出让的地块位置比较优越，距离地铁1号线大朗站约1公里，离松山湖仅2公里，并且1.5公里范围内已有成型的商业居住群，预计会受到各大开发商哄抢。

【地块信息】

2020WR005号建设用地位于大朗镇长塘社区，地块为商住混合用地(R2+C2)，占地面积37355.97㎡，容积率2.6，总建筑面积97125.52㎡，属于中小型规模地块。

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间：170530万～171030万

【地块要求】

1.该地块的住宅面积占总建面的89%（86441.71㎡），商业面积占11%。

2.竞得者需配建住宅总建面的10%（≥8645㎡）为安居房，并配建相应的停车位，建成后无偿移交给大朗政府或指定接收单位。

3.要求地块沿美景中路侧的出入口，总宽度不大于10米；并确定其中一机动车出入口位置。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价131217万元，当报价到最高限价170530万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞配建安居房，在原固定配建基础上增加比例（幅度1%），，且不超过15%（不含原固定配建）；

2.当竞配建达到15%（即12967.5㎡）时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”，终次报价区间为170530万～171030万；

3.最终以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建总建面的25%（原固定配建10%+竞配建15%）作为安居房。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房（10%），剔除后，起始楼面价14830元/㎡，最高限价约为19273元/㎡。

【地块周边概况】

地块内平整，东临美景中路，北侧为碧水天源，南侧为梁草朗村、旧工厂及居民房，西侧可通往松山湖。地块东侧和南侧现以旧厂房和旧居民房为主，后期将规划为居住用地（预估为拆迁地块）。

地块地理位置优越，距离地铁1号线大朗站约1公里，周边居住氛围浓厚，有碧水天源、万科金域蓝湾、新世纪明上居等成熟社区，教育和生活配套资源优良，有大朗中学、大朗一中、大朗实验小学、大朗小学等学校，2公里内有新世纪长盛购物广场、大润发等购物商场。

地块位于大朗镇长盛片区，规划以发展高尚居住、商业金融、休闲和娱乐等多元一体化的商贸文化中心区业，且地块周边多规划为居住和商业用地，建成后可进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。

但地块除去北面外，其余均被旧工厂和旧居民房包围，虽后期规划为居住用地，但改造时间未定，项目建成后景观和居住环境将会受到一定程度的影响。

大朗当前的楼盘供应量短缺，当前在售的住宅项目仅剩安华香蜜松湖2期、天麟天瑞花园（尾盘）。

早期的价格标杆松湖悦府、万科金地天空之城已售馨，两盘均为2017年招拍挂地块，当时万科的楼面价约16443元/m，自持15%的面积，自持年限不低于5年；华润的楼面价约达14586元/m。

周边的二手房，碧水天源有16期，是大朗早期的大盘，楼龄差异较大，因此价格跨度也不小。长盛广场商圈内的次新二手房