今天这篇文章，希望用一些大的逻辑来回答关于买房的一些“面”的问题，如果你也是有点懵，那么我觉得，遵循下面这个逻辑，抽丝剥茧一下，也许能有个清晰的思路。

第一，你目前有没有房子，怎么买第一套房？

如果你目前没有房子，那么首套房就建议你选择目前所在的城市就好了。这个城市应该是你长期为之奋斗的，或者定居的城市。如果是今年买房，那么至少到2025年你都不大可能去另一个城市。

如果不是这种情况，那么不建议你把第一套房买在这个城市买房。除非，你目前所在的城市是很好的城市，未来即便离开，也能很快变现。

第一套房是有很重要的意义的，筛选难度往往更大。它既要解决你住的需求，更重要的是能够快速帮你换房，所以增值性也是必须要考虑的。

第二，你目前有房子，想投资。

这种情况，，可考虑的城市就更多了。解决了居住的需求，再买房就是考虑投资了。选房子就是选城市，选潜力。

那么问题来了，到底选哪些城市呢？通常我们讲，参考一个城市的人口增量情况，GDP和人均GDP，城市发展规划，人均收入增长情况。这些因素决定了一个城市的基本面以及发展潜力。

要查到这些资料，其实并不太费劲，每年的工作报告，规划局，统计公报，土地出让情况等等，横向和纵向都比一比。

如果你筛选出来的城市比较多，怎么办？比如上海、南京、杭州、合肥这种城市全都出来了。那么从投资回报的角度来说，上海先排除，南京杭州合肥更合适。除了这些城市，其实还有一些小城市，比如长三角都市圈里的嘉兴绍兴，甚至还有更低的，比如嘉善和海宁、昆山和太仓，合肥三县等等。他们都有一个共同的特点，跟核心城市有很好的交通优势。

这方面，长三角表现得最为明显，未来以上海为核心，用巨大的轨道交通网络把区域的大大小小城市串联在一起。这些轨道交通周边的待开发区域，往往机会更大。

有大城市做后盾，这些都市圈里的小城市的房地产在涨幅空间上更优秀，在安全性上高于都市圈之外的小城市。

第三，到底要不要买房

房住不炒的时代，租房迅速发展的时代，这个问题也困扰很多人。

对于年轻人，有房子住大概率是不会出错的，这个房子一般就是三种渠道，一种是租别人的房子，一种是继承长辈的房子，最后一种就是自己买房了。

继承长辈的房子，品质可能会差点，配套可能会好点，如果你暂时没有特别强烈的独住需求，等等没啥问题。

如果你选择买房，特别是住宅，房子不同于商铺和股票等，出问题的概率是比较小的。需要注意的就是承受力，现金流和现在能拿出来的资金，要算清楚。首付可以倾囊，月供建议控制在月收入的1/3。

当然，如果你从观念里就接受了租房生活，那么租房也没问题，租房是最底层的居住需求，政府不会让它涨得太快。大城市在这方面投入也很多，比如上海，租赁用地出让规模一度超过商品住宅用地。