本次老牛将介绍位于地铁站附近的一个“工改”项目—旭生和韵大厦、旭生和韵华庭，原为盐田旧工业园城市更新单元。

该更新单元早前被列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，拟拆除重建用地面积约1.8万㎡，申报主体为深圳市盐田股份合作公司，拟更新方向为新型产业功能。

项目位于宝安区西乡街道中部，北至宝振路、南至宝榭路，拆除用地面积约1.8万㎡，其中开发建设用地面积约1.5万㎡，已确认深圳市旭生发展有限公司为实施主体，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。

地块分为南北两个地块，北面01地块为M0用地，定名为“旭生和韵大厦”，包含有研发用房、厂房、配套商业、公共配套四项基本功能；南面02地块为R3居住用地，定名为“旭生和韵华庭”，包含配套宿舍、幼儿园等功能。

项目拟建1栋30层研发楼、1栋11层厂房、1栋26层配套宿舍以及1栋3层幼儿园，地下3层。

项目于2018年12月在施工现场举办了开工仪式，并于年11月取得建设工程规划许可证。

（工程详情）

（建设工程规划许可证）

地处西乡中心片区 近1号线地铁“西乡站”

项目位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧，属于西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。

有共乐小学、海湾中学等教育配套，也有西乡体育中心、碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套，还有不少成熟住宅社区，比如松茂御龙湾、香缇湾花园、合正汇一城和圣淘沙骏园等。

商业配套方面，项目自身配建5520㎡小型商业服务设施，不远处的合正汇一城那里还有一个天虹购物中心，直接接驳西乡地铁站，能够满足日常购物需求。

项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）、蘅芳第一工业区旧改（拆除重建用地面积约3.5万㎡）及庄边工业区旧改（拆除重建用地面积约4.3万㎡）等，多以旧工业园区产业升级改造为主，，也有部分拟更新方向为居住方向的，

项目由深圳市旭生骏鹏建筑工程有限公司进行施工，成立于1995年6月，与项目开发商旭生发展一样，都隶属于深圳旭生实业集团有限公司，是一家具有独立法人资格和国家一级总承包资质的综合型建筑施工企业。

代表性项目有惠畅美景花园、荣佳名城、盛迪嘉海湾里大厦、都市茗荟花园、关山月美术馆和福东龙华府等。

项目开发商为深圳市旭生发展有限公司，公司由深圳市福东龙投资有限公司全权控股。深圳市旭生实业有限公司成立于1998年8月1日，是以房地产开发、建筑施工、工业园区投资与物业租赁管理为主的民营企业。

下属企业有深圳市福东龙投资有限公司、深圳市旭焕晖物业管理有限公司、深圳旭焕晖房地产有限公司、深圳市荣佳房地产有限公司、深圳市旭生文化发展有限公司、惠州市荣佳房地产开发有限公司、惠州市林懋房地产开发有限公司，北大新世纪旭生实验学校、珠海市旭生投资有限公司等。

公司先后成功开发建设了旭生工业区、旭生大厦、金石雅苑、翠景居、福东龙华府、九华科技园、珠海富山旭生科技园、家界阿凡达小镇等项目，房地产业务已形成了以宝安区为依托，辐射珠三角的经营格局。