为了在东莞稳定发展，许多人想方设法想要买东莞的房子，，东莞小产权房就是一个很好的选择。那么，东莞村委房与农民房的主要区别有哪些呢?

村委房和农民房有什么区别?

1、由来

东莞村委统建楼的建造一般是由开发商和村委一起集资建造的，或者是在村委认可的形势下建造的，在建造完之后，会留一部房源分给村委里面的原居民，其余的进行出售。农民房一般是由私人开发商进行建造和出售的，或者是本身原居民房屋翻新而进行出售的。

2、购房手续

除了常规的两证一书，历史遗留，股份转让合同，律师见证之外，村委房多了个绿本或者是村委盖章和记录。

3、价格和户型

按照如今的市场价，东莞村委统建楼要比周边商品房便宜60%~70%，同等地段，村委房要比农民房贵30%~40，由于村委统建楼规模较大且带一定的小区和停车场所以户型上一般是两房起步，不然户型太小没利润，而农民房由于是独栋形式，户型多为单间~两房。

综上所述，认为独栋农民房更适合投资。独栋形式的东莞小产权房一般坐落在地铁口城中村的位置，虽然环境和户型很一般，但价格低廉(30万~50万)，周边配套齐全，地铁口近，这样不仅满足了需要租房的一大部分年轻人，从而租金稳定增加，并且升值率高且快，年回报率(30%)，和转手快，因涉嫌金额不大，且以上等优势，很多投资客也很愿意接盘。