2020年1月份，受疫情蔓延的影响，房地产开发和市场销售活动基本停滞。房地产开发投资和房地产市场销售出现断崖式下跌。刘全认为，房地产市场调控政策持续3年之久，，市场需求被房地产调控政策挡在门外，如果大城市全面解除限购，可能会引发房地产市场交易量回升。为应对经济增长的下行压力，房地产调控政策会适当放松，促进改善性住房需求等合理消费需求。全国房价开始触底反弹，令刚需购房者失望。

统计局公布数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；35个三四线城市新房售价环比下跌0.1%。刘全认为，疫情蔓延对房地产行业和实体产业等造成严重影响。房地产市场出现阶段性萧条，市场交易量锐减也是正常市场反映。一二线城市楼市已率先回暖，三四线城市楼市出现震荡回调，未来房价两极分化趋势明显。全国房地产市场区域性不平衡，部分城市阶段性遇冷也是正常现象。

央行公布数据显示，2020年1月份，住户部门贷款新增加6341亿元，其中，短期贷款减少1149亿元，中长期贷款新增加7491亿元。刘全认为，住户部门债务结构比较单一，80%以上购房者通过银行贷款买房子。住户部门债务对消费形成挤出效应，导致很多中低收入购房家庭除了房子已经没有消费能力。截至年末，住户部门债务与可支配收入之比高达107%。住户部门债务规模接近极限承受能力，致使家庭债务风险增加。

刘全认为，中国家庭资产结构中，房子是最重要的资产，股票资产仅占4%。中国家庭不会拿买房子的钱用来炒股，也不会因为股票下跌就买不起房子。全国房价只涨不跌30多年，引发房地产市场暴利凸显。只要房价稳定上涨，就不会出现家庭负债危机。全国城市化发展还没有结束，未来房价仍有上行空间。经济发展下行压力逐渐加大，货币政策仍会趋于宽松，银行宽松信贷政策等用以维护房价平稳上涨已是大概率事件。