朋友小李老家在北方，目前在广州珠江新城上班，已经工作了有四五年，本来跟女朋友打算过完年回广州买房。但疫情发生之后，小李现在对房地产有点信心不足，不知道现在是该买房还是先租房观望。买房子怕房价会跌，租房子又不是长久之计。

相信很多刚需客户都有类似的想法：疫情之后，是该买房还是先租房观望？

1、现在买房是好时机吗

当前疫情之下买房是否好时机？买房节点在何时？其实，有条件有资格的刚需首次、改善二套的人，任何时候买房都合适。现在买房肯定是好时机，窗口期已来（性价比+红利窗口期+政策松绑+放水+利率下调），买房是赢家，是明智的。

在楼市调控迎来放开时刻之前+疫情将结束期间+停工令停售令恢复之后，就是买房节点绝好时机，这是机会。房价再度上涨前，要趁早行动买房，不要盲目跟随不买房的人。买房晚了，即使有钱都买不到房子。供应下降，库存创低，加可能遇上限购限货。

当前政策红包雨多，降准、降利率。放水、免税费减税费、房贷款利息免减、财政贴息。性价比高、房企降价促销。别人观望时，就是好时机。股市大跌、买房靠谱。人民币贬值，房子抗通胀最牛。当下不买房，一年又白忙。错过节点不买房，白干十年。

2、开发商大量购进土地

前不久，常州武进的地价直接被刷新，诞生了新的地王。这块地24家房企参与竞价，一共52轮，溢价57%，成交楼面地价14884元/㎡！

3月，广州拍出了新地王：越秀老城区越秀南地块，楼面地价达到6.45万元/㎡，成交总价23.57亿元。

2月，上海土拍扔出“王炸”：香港置地以310.5亿元的代价豪取了上海金融港，刷新了内地地王总价的记录，令市场感到振奋！

此外，徐州东区新地王！铜山区新地王！短短不到10天，徐州诞生了2个新地王，其中铜山区帝王溢价高达107.35%！

我们在躲疫情，，开发商居然在抄底，大量购进土地！

所以就目前的形式来看等疫情结束，跌是不可能的了， 现在还没有上涨甚至还有优惠，已经是最后的机会。

3、降准、降息、优惠，利好不容错过。

3月10日，国务院常务会议提到，要抓紧出台普惠金融定向降准措施。

而就在本周一，中国人民银行宣布于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。

这对于全国经济来说，可谓是重磅及时雨。

那么对于楼市呢？

首先，降准继续加大降息空间。也就是说，降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。无论是房企还是买房人，贷款的难度都降低了。

其次，降准有利于房地产市场。历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。至于房价涨不涨，看历史趋势就知道。

最后，对于购房者来说是大优惠。一方面，利率打折，还款数额实实在在减少。另一方面，因为房地产贷款对于大部分银行来说仍然是优质信贷业务，所以部分银行也会适当放松针对首套房认定标准。