2020年深圳小产权房的最新政策会不会和2019年的深圳小产权房政策一样?在实际占比不断扩大几乎与商品房看齐的深圳小产权房，为深圳经济发展与民生资源做出贡献，并缓解房源购房压力的同时，也给房产市场和城市规划等各方面带来了不同的消极影响，加上小产权房本身性质的不稳定和交易的不明朗，未来小产权房如何走向，也成了深圳市政府刻不容缓要面对做出的选择。一方面，是已存在的巨大数量面积的小产权房和百万群众的“生死”，一方面，是耕地红线的危机以及房产环境走向的扭曲，过往的政策已然不再适用，今天，我们就来分析一下2020年深圳小产权房的最新政策会如何。

　　首先，我们分析了近年来深圳产权的影响。"深圳小产权房的兴起，原本是为了缓解商品房价格持续上涨的背景下，供给不足的住房压力和深圳人买房的压力。同时，这些年来，小产权住房的发展确实提供了更多的住房，在很大程度上缓解了 10 人和几十人抢房的尴尬局面，较低的房价也使那些中低收入家庭失望了" 住房梦想 "重新燃起了希望，甚至在抑制商品房价格、转移炒房群体的注意力方面也做出了额外的贡献。但不可否认的是，小产权房没有国家颁发的红色产权证书，交易不会在地政局正式登记。正因为如此，小产权房交易不正式，购房后的住房纠纷也不少，近几年在深圳流行的" 小产权风 " 造成了房地产市场环境的混乱，也给深圳的城市建设带来了很大的不便。

　　其次，我们可以从今年深圳市政府发布的一系列意见措施来分析。

　　一方面，是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。

　　另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房-对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明;而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。

　　除此以外，还包括了部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正，拆迁后补偿方式的多样化及补偿金额计算方法的重置等，都是今年深圳针对小产权房提出的应对性措施。

　　综上，我们可以看出，2020年深圳小产权房的最新政策，基本上会延续19年的双向态度-对违建新建小产权房的严令禁止，对已建成售出小产权房的合理处置，并逐渐合理化。这样的政策，不论从理论还是实际来看，都更符合深圳的发展性质，更好实施，作用也更加明显有效。