最近楼市政策频出，让许多购房者在今年买房的欲望大增。有一些换房改善型购房者却很着急，现在国家政策不是和支持持有两套房子以上的，而且上一套房子没卖出去，第二套房子也买不起。而且他们的房子在中介挂了许久都没卖出去，这是为什么呢？

一般来说，二手房如果很长时间没有交易，其最大因素莫过于价格超过了那些购房者的预期。特别是现在市场下行的情况下，过高的房价会直接影响购房者购买的。那么二手房的房价该如何定？怎么样才能把自己的房子更好卖出去呢？

1、合理的定价

在目前社会，了解同小区的房源的房价是比较容易的事。二手房市场变化太大，三个月之前成交房源价格参考意义不大，最后房源一定要户型、面积、装修相差无几，因为户型好坏、面积大小、装修好坏都会影响房源的价格。

房子定价一定要考虑市场运行情况，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。 卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。

2、提高自己房子的卖相

客户看房第一形象很重要;把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，小产权房被拆有不补偿的案例没，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位进行修缮，修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。

3、提升房的曝光度

如果做了前面那些房子还出售不出去，那一定是房子曝光度不够。现在是信息爆炸的社会，酒香也怕巷子深。

最好将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，宝安雅居园是小产权房吗，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。还有在朋友圈、地方性的房产论坛、房产群等这样线上渠道尽量多的散布信息，让更多人了解你的房源信息，很多中介门店也是通过这些了解房源的，他们在找到客户时候，自然会联系你