好厂房网：工业地产或成为2012年地产新热点

　　数据显示，今年19月，工业用地供应量占土地供应总量的52.1%，首次超过了住宅。其中，二三线城市增幅更为明显，一直不温不火的工业用地，有的城市供应量的大增。全国土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块占地面积为3.51亿平方米，占全国供应土地面积52.1%。

住宅楼市在强有力的调控下，特别是楼市调控将向二三城市扩大，工业地产兴起，买小产权房有保障吗，正走向繁荣。不论是一般的投资客或是开发商的现金，依然是哪里有利润就往哪里去，从住宅地产到商业地产，如今又有迹象表明走向相对沉寂的工业地产。楼市调控的背景下，让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资“香馍馍”。

　　“工业地产热主要两点，一是工业地产较高，工业地产回报率为8~12%，高者可达15%。二是近来工业物业租金普遍上涨，上半年上涨10%左右，制造业发达的地区甚至上涨20%。”好厂房网市场部总经理何时杰表示。

　　工业地产的年投资回报率一般在8%左右，好的项目能达到12%，甚至高达近15%，深圳小产权房楼盘，若政府给予政策优惠，回报率将高出15%。较高的投资回报率使得嗅觉敏锐的投资客向利益奔去，早在开始的楼市调控政策出台时，就有投资客从住宅投资转向工业地产。再加上现今工业物业租金普遍上涨，比如深圳不少成熟工业园区物业的价格都显示较明显上涨，如八卦岭工业区，租金已较去年上涨了10%20%。由于前期成本低、租金回报率高，几乎没有业主愿意卖。沙井工业厂房的租价，去年普遍只有10元/平方米/月，而今已经涨至13元/平方米左右，一楼厂房就更贵了。投资客对稳定的租金收益充满信心。厂房的买卖量，特别是工业园区厂房交易量都呈上升趋势，包租量也有所提升。种种迹象表明工业地产兴起或成为投资新热点。

　　当然，工业地产兴起繁荣的背后亦可能存在一些隐忧。有专家指出，地方政府出于利益的考虑，容易造成了盲目扩张工业地产的现状，对于政绩的追求成为招商引资的最大动力，极大方便开发商或企业拿到工业用地。再加上有的开发商拿地不开发、企业拿地不是为了生产，借“工业名义”囤工业用地，圈地后转头去做商业地产，甚至是住宅地产等相应配套建设。导致工业地产用地被闲置，“泡沫化”现象亦有可能。时下兴起工业地产热潮，表明工业地产还是充满相当潜力的，好厂房网  预测工业地产也将会朝着健康的方向发展。