从2018年起房产投资的大逻辑发生了很大的改变，准确的说已经回归常态。

但朋友们投资房产的热情仍然很高，每天我们还是会收到很多关于房产投资的问题。

必须再跟大伙儿强调一下：买套房几年就能翻一番的时代已经过去了，而且在未来很长很长一段时间，不会再回来了。

现在做房产投资的主要方向已经回归到资产保值，长线投资，租金回报的思路上。

长线投资的机会还有没有？

当然是有的。在刚需性人口流入，溢出性人口流入，迁移性人口流入的趋下，未来很长一段时间，重点区域城市群，一线城市，一线城市周边，省会城市，强二线城市不仅有保值能力，长期增值空间仍然存在。

注：图片来自CBRE世邦魏理仕

比如说：京津冀、长三角、大湾区；亦或者是成渝城市群、中原城市群等等，还是有着巨大的投资潜力和空间。

所以，现在房产投资的关键是选择，闭着眼挣钱这一页已经翻篇了。

除了正常的长线投资思路外，还有一部分机会大伙儿也可以关注。

2018~年元旦跨年直播的时候，我跟朋友们提到过：~2021年，有可能也包括2022年，很可能会出现不少打折低价收资产的机会。

比如说：这两年经常会暴出关于开发商资金链紧，甚至欠债停工的新闻。

房地产是个重负债行业，在经济下行压力增大的情况下，整个行业除了少部分国资企业外，普遍遇到了资金链紧的问题。

资金链紧，当然就是快速回笼资金，打个八折九折，甚至五折六折都是有可能的。

再比如说：债务的处置。同样是在经济下行的压力下，还不上钱的人和企业当然会增加。这里就会出现大量的资产债务处置需求，同样也会存在打折低价收资产的机会，等等。

以上这些资产的共性是有价值，但短期变现难。

从中挑选长期有保值能力，甚至有升值空间的资产，以低于市场的价格长线持有，以租金或者经济上行后溢价出售的方式实现回报。

这非常符合房产长线投资的思路。

大伙儿有没有发现这很像炒股。其实长线投资的逻辑、精髓是一样的。

因为经济都是有周期性的，不会一直好，当然也不会一直差。股市是这样，房产投资本身也有这个属性。逆周期的动作是很重要的。

经过一段时间的准备和观察，我们想尝试性的为大伙儿提供这项服务。

说白了，就是全国范围内，去帮大伙儿找这种可以打折拿的房子，看看有没有捡漏低价拿资产的机会。

在房产类型上，这一次不仅包括住宅，也包括公寓，甚至商铺。

之前关于商业类资产的投资问题分析过很多，不再复述了。要强调的是，正常房产投资，我还是坚持住宅类优先，这一点很重要。

但是考虑到长线、更低折扣、限购等关键词，现在部分商业类房产投资的价值有的甚至超越住宅类房产。

大家不会选，我帮大家选，很有可能是2020年，投资的一个非常好的机会。大家一定要把握住机遇，深圳宝安区宝民小学附近小产权房，别等错过了，深圳有村委过户的小产权房能买吗，再后悔。