收购小产权时还要留心两头的权利担保。卖方保证在交给房子时，该房子没有产权胶葛和财务胶葛，保证在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权。如房子交给后发作该房子交给前即存在的权利胶葛，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为敦促当事人自觉而适当地履行合同，维护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。