深圳小产权房网萧山科技城首宗“双限”地块入市
新希望近乎底价拿下
萧山科技城核心区单元QJ0502R220地块，出让面积51006㎡，容积率2.5，建筑面积127515㎡，起始价184897万元，起始楼面价14500元/㎡，上限楼面价18813元/㎡。另外，深圳沙井房价均价多少，此地块还需配建面积为6376平方米的公租房，建成后无偿移交萧山科技城管理局。
实景图 图片来源： 浙江省土地使用权网上交易系统来看看板块内土地市场情况。查询历史拍地情况，可以得知，萧山科技城已有三年没有推地了。最近的一次是在2016年的12月26日，传化集团以38.5亿元包揽了萧山科技城三宗商住地块，成交楼面价均不到4000元/㎡。 其中， 第一宗地块就是现在的江南壹号院，第二宗地块就是前湾国际社区，第三宗地块现在还未开盘。据查询，现在江南壹号院主要在售高层，户型建筑面积约107、108、169、233㎡，均价在2830028800元/㎡；而今天的萧山科技城核心区单元QJ0502R220地块，刚好的江南壹号院的对面，精装限价为28500元/㎡，与江南壹号院高层均价持平。 前湾国际社区，现在在售高层和洋房，高层户型建筑面积约105、145㎡，洋房户型建筑面积约165、190㎡，均价在29421元/㎡左右。 前 萧山科技城核心区，是继奥体之后，杭州“拥江发展”战略下重量级沿江开发板块。此地块南侧是在建的机场轨道快线萧山科技城站，地块北侧是香港置地的商业项目，地块东侧是杭州惠立学校。虽然目前板块成熟度还不高，也不是萧山的热门板块，但是随着萧山科技城的配套不断完善，板块优势会更加明显。
旭辉近封顶价入驻浦阳
限精装均价14600元/㎡
浦阳镇原飞翔电子退二进三项目，出让面积77346㎡，建筑面积139222.8㎡。根据要求，此地块还需配建6962㎡的公租房，建成后无偿移交萧山区浦阳镇人民政府。
根据要求，地块起价48728万元，起始楼面价3500元/㎡，上限价格63228万元，上限楼面价4541元/㎡。根据要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12100元/㎡，深圳南岭小产权二手房，且毛坯销售最高单价不高于13310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，这样算下来， 精装限价就是14600元/㎡。 再来看看周边的土地情况。 据查询，浦阳镇已经很久无地块出让了，周边生活配套也不是特别完善，毕竟是郊区，厂房较多。 参考最近的地块就数河上镇的萧政储出[2018]6号地块。 2018年3月9日，萧政储出[2018]6号地块，出让面积20253㎡，容积率2.8，成交楼面价4761元/㎡，溢价率50.00%，竞得单位华景川。 对比今天的拍的地块楼面价4541.52元/㎡，还高了220元/㎡左右。
实景图 图片来源： 浙江省土地使用权网上交易系统 新房方面，周边在售楼盘仅有融创森与海，项目本月领出预售证，融创森与海排屋，户型建面约161175㎡，毛坯均价24000元/㎡； 融创森与海高层，户型建面有88、102、139㎡，精装均价14000元/㎡。 对比今天的地块限精装均价14600元/㎡，融创森与海的高层还低了600元/㎡。
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