现在买房的人并不在少数，那么就分为小产权房和大产权房。什么是小产权房呢？小产权房就是在农村土地上修建的房屋，并不是什么正式的土地，有些人集中在一片地上盖的房子，是国家政府不允许的，而房产证也不是由国家房管部门颁布的，是由乡村政府颁布的，所以称作“乡村产权房”。这里的房子没有国家发放的土地使用证，具有很大的风险，并且购买合同的时候，在国土房管局不会有预案，那么就不具有真正的合法性。

而小产权房有这样的几大优点：

一、房价肯定是相，对于大产权房便宜了很多，这就导致会吸引很多人抢着购买，因为社会上不是说所有的人都拥有百万，房价一直是所有人的头疼问题，那么价格相对较低，购买起来压力就小。所以说买房的人经过一番的“忽悠”，有的人想贪小便宜就购买了

二、买下房子用来出租，看上去是挺不错的，买的便宜，出租的也便宜，那么相对的，就成为很火热的房子，但是购买这一类房子以后，未来拆迁的时候，补偿只会给土地的户主，并不会分给小产权房的户主，这是一个很大的风险。并且购买小产权房的时候还不能进行贷款，需要一次性付清。

为什么说小产权房绝对不能购买？因为小产权房是不受法律保护，但是有个人或者说一些人集资盖房子，根本不会有任何手续，属于私人交易，小产权房转让怎么处理，一旦以后遇到什么问题，，国家和政府是无法给予保护的。如果短时间遇到拆迁问题，东莞统建楼骗局，将会得不偿失，并且购买这种小产权房的时候，并不能像大产权房那样可以在银行贷款，小产权房需要一次性付完，这样来说，对于有些人压力是非常大的。

那么打比方说3000的小产权房和6000的大产权房应该选哪一个？相同的位置，这可要便宜一半，可是无论怎么样，小产权房是国家不认可，未来有什么拆迁补助都属于原户主，那么多小产权房的人，风险就大大增加，得不到一点补助。

总之，不要贪图小便宜，购买小产权房，那样你得不到任何的保护，承担很大的风险，好不容易积攒了一些钱，全部都搭进去，一旦出事，覆水难收。并且购买像这样的小产权房，物业方面也是非常差的，甚至到最后连物业都没有了，你只是购了一套房子而已，得不到任何服务。

所以还是安安心心的购买大产权房，因为各种房产证，土地证都有，也受国家法律保护，就是前期可能要增加一些负担，还房贷，但是如果有很好的稳定工作，那就不在乎这一点。以后国家有任何的政策，自己的房子也不会说因为拆迁也得不到任何补助，而且这样的大产权房也会升值。