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小产权房，指农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做；乡产权房，又叫小产权房。2008年全球世界经济危机后中国房价稍微下降，但自从2008年以后每年房价都会发生增长变化，从原始的1000元/平方米涨到现在的10000元/平方米，其涨势近乎直翻十倍之多。
钱是活的、地是死的，房价涨价其实是通货膨胀后钱贬值的结果，简单的说就是工资上涨房价就会上涨。从这些数据上我们可以分析出东莞小产权房跟着涨价的原因主要有：工价上涨，不管什么商品的原料、生产、运输、储存以及搬运都是需要人去操作的，那么人工费用上涨是商品价格上涨的直接因素，同时还有社会上竞争、广告、业务办理、转手等系列费用都是工价上涨的一部分。
社会产值增加，整个中国的GDP在2000年是1.1万亿元，2019年中国的GDP已经上升到11.16万亿元，从数据的角度几乎增长了10倍，更不用说今年一年，东莞市长安镇小产权房，深圳绿本房产证转红本，这座城市的人均经济增长，渴望购买房地产的需求增加，房地产在有限的资源自然会涨价。
小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。
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