12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。文中指出，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

据了解，2018年12月16日，深汕特别合作区正式挂牌成立。此前，深汕合作区未有个人买房政策。资料显示，买小产权房可以公证吗，2018年12月29日，《深汕特别合作区管理委员会关于严禁以征施村集体土地留用地名义擅自进行商品住房开发活动的通告》正式下发，通告在对留用地概念进行详细说明后，明确严禁将全区范围内的留用地用于商品住房开发（含合作开发）；严禁村集体、个人擅自与任何单位签订留用地商品住房合作开发协议，擅自签订协议的，相关法律责任一律自负。

一年后，深圳市深汕特别合作区发布这一公告引起广泛关注。根据公告显示，深汕合作区购买的商品房套数不计入深圳其他限购区，并执行深圳住房信贷政策。同时，只限个人购买；限售5年；企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买商品住房、商务公寓。

合作区房产5年内限售，不计入深圳其他区限购范畴

公告称，为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设，深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。

公告内容包括：居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，统建房好还是商品房好，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴。在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让；居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，这次住房政策，一方面给予一些较好的优惠待遇，比如，在深汕合作区购房，不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴，这意味着不会影响购房者在深圳其他区域购房，这使得人们在深汕合作区就业、买房阻力有所减小；另一方面，这一政策跟深圳限购政策类似，比如限购2套限售5年，这体现了当前对住房政策继续管控的导向。

严跃进表示，这一政策体现了当前深圳市场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房政策，使相应政策改革能得以推进，住房问题也能得到更好的解决。

深汕合作区对房企具有较大吸引力

公开资料显示，深汕特别合作区位于汕尾市，属于粤港澳大湾区最东端，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里，2018年末常住人口7.51万人。

问题在于，深汕特别合作区商品房“解冻”，是否会吸引深圳人外溢购房？

对此，深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，深汕合作区肯定会吸引深圳人外溢购买，原因在于，目前深汕特别合作区到访客户中，超过5成的是深圳人咨询。此外，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，在深汕特别合作区买房不占深圳的名额。

而目前深汕特别合作区价格处于低洼状态，预计在1万多元/平方米，明显低于临深片区，“该区域房产证属深圳发证，深圳房产中，这一价格是2009年的福田的价格。”郑叔伦说。

值得一提的是，未来深汕特别合作区的土地对于房企来说，也有较大的吸引力。郑叔伦指出，深圳的土地供应量，深圳每年不到1平方公里，而深汕特别合作区的建设用地面积是156万多平方公里，也就是未来的土地供应量中，最容易出来的土地一定在深汕特别合作区。

此外，新京报记者了解到，目前深圳已经有多个开发商在深汕合作区布局，例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等。

“目前深汕合作区正大力推动配套设施建设，房地产的商住用地与商服用地将面市，协助深汕特区完善配套。有了企业、人才、配套，深汕合作区才有了持续引领经济发展的长久动力。”郑叔伦表示。

业内：深汕合作区楼市不会出现量价大涨

记者了解到，此前，为维持合作区房地产市场稳定健康发展，防止炒房客扰乱正常的市场秩序，深汕特别合作区的房地产从2017年5月开始进入冻结，户口只能迁出不能迁入。

2018年12月16日，深圳市深汕特别合作区正式揭牌，标志深汕特别合作区迈入由深圳直接管理的全新阶段。

问题在于，为什么现在是到了放开房地产市场的时候？对此，郑叔伦表示，经过两年多的冻结期，深汕特别合作区划归深圳，产业规划、交通规划等逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年，预计供应将近2万套，市场对于深汕特别合作区也有更多认识。整体规划完善后，放开房地产交易是必然的选择，因为居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产。不过，政府也通过限售、限购等相关政策，尽量维持房地产稳定。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，深汕特别合作区“冻结”已达两年之久，市场已进入低谷，购房者在市场长期调控下也逐渐回归理性，合作区的“解冻”也就自然而然的到来了。

国仕英表示，随着“解冻”政策的颁布，深汕特别合作区房地产市场将会有所起色，成交量上涨，但受调控政策的影响，购房者已经回归理性，未来不会再出现量价大涨的现象。

58安居客房产研究院首席分析师波指出，该政策总体上是在因城施策的基础上，对于区域性住房进行相应调整，不会对深圳地区楼市产生过大影响，也不会引起房价的大幅波动。

“从政策执行的范围来看，仅限于深汕合作区，并解决这一区域冻结的历史问题，覆盖和影响面较小。此外，从政策的执行力度来看，限售依然需要5年，可有效抑制炒房需求。”波表示。

（综合自深圳新闻网、新京报）