房地产市场平稳健康发展靠什么

　　马梅若

　　连日来，楼市消息频出。就在两会闭幕当日，江西省赣州市和山东省青岛市先后宣布实行楼市限购，深圳小产权房，南京市宣布限购升级。3月17日，北京、石家庄、郑州、广州也先后发布了针对本地楼市的收紧政策，楼市调控进一步升级。

　　不难看出，这是“遏制热点城市房价过快上涨”举措中的一环。近年来，房地产市场的冷暖时刻牵动着各类市场主体和监管者。两会总理记者会结束时，多位记者还在争取提问。在被问及如何看待现在房价上涨时，梁克强总理回应称：房地产市场会平稳健康发展。

　　要想房地产市场平稳健康发展，不妨先来看看近期部分地区的房价为何持续上涨。

　　一是需求旺盛。中国地大物博，但由于人口众多，很多资源按人口平均下来就变得稀缺，诸如土地、房屋等高价值资产更是如此。再加上中国传统理念中，“无房不婚”也支撑着实际的购房需求。

　　二是看涨预期催生部分刚需抢跑入市，同时也刺激了投资乃至投机性需求。数十年来，除了偶尔的回调，多数城市的房价持续攀升，其投资回报率远高于大多数行业。这一趋势既让有购房计划但并不急迫的刚需产生紧张情绪，造成恐慌入市，同时也让部分有资金实力者视购房为一种投资。

　　三是缺乏多元化的投资渠道。随着收入的提高，国人的理财意识也逐渐增强。尽管优质的投资产品不局限于房产，如大宗商品、梁金、船舶、螺纹钢等产品都曾“风靡一时”，但楼市热潮持续周期最久。正是这种优质投资产品稀缺，导致单一品种引发追捧，进一步放大了其价格波动范围。

　　上述三个因素当然不是复杂楼市格局的全部，但是要想房地产市场平稳发展，必须有针对性地解决上述三个问题。

　　首先，保障刚需。在市场经济中，供需平衡是最核心的决定因素。日前，在人大会议代表小组审议关于政府工作报告、年度计划、年度预算三个草案会上，《关于修改情况的说明》中涉及房地产工作的有“健全购租并举的住房制度”、“继续发展公租房等保障性住房”、“因地制宜、多种方式提高货币化安置比例”等修改意见。不难看出，无论是租房、保障性住房，还是货币化安置，主要都是保障住房刚需者的权益。实际上，只有刚需稳并得到适当满足，住房压力才会逐步释放，才不会成为炒房者借以鼓吹“房价永远会上涨”的借口。

　　其次，遏制投机性需求入市。楼市之所以吸引诸多投机者，不仅在于看涨预期，更在于其杠杆效应。实际上，随着贷款购房日渐普及，很多时候只要用少部分“首付”即可撬动一套房。在很长一段时间里，这种杠杆效应让刚需者能够提早享受到购房红利。但遗憾的是，在利益的驱使下，杠杆效应有被滥用之嫌。少数金融机构乃至中介机构提供的“首付贷”，部分开发商提供的“垫付首付”服务等违规操作，正让贷款买房变成“空手套白狼”的赌博行为。因此，牢牢守住“首付门槛”的底线，对违规行为严厉打击，遏制投机性行为，对于房地产市场平稳健康发展至关重要。

　　再次，培育发展新功能，壮大实体经济。与其他产业相比，房地产市场的“吸金”魅力在于其可预期的增值、透明的交易机制和相对灵活的变现能力。与之相比，股市的回报率似乎远远比不上“入楼市、皆赢家”的诱惑；投资实业更面临资金和技术门槛双高、不确定性大、变现难甚至投资回报率更低的问题。当前，共享经济、互联网金融、无人机、机器人制造等新动能迅速发展。它们靠的是革命性的技术、理念或者商业模式，来实现真正的“创富”。而鼓励新动能支撑发展新天地，小产权房，正是本届政府上任以来的政策着力点。

　　以房地产市场体量之大，与民生、经济、金融关系之密切，大起大落都需要避免。而随着政府平稳楼市的雷霆政策渐次出台，其坚决的态度已经有所体现。由此可见，把握住保障刚需、打击违规“加杠杆”以及强健实体经济，才能推动楼市持续健康平稳发展。

进入【新浪财经股吧】讨论