深圳小产权房网11月20日，央行宣布突发降息
5年期以上LPR，下调至4.8%
这是自新政执行以来的首次调息
不过购房者都只关心两个重点！
问题的答案，一起来看看吧！
多数银行利率保持6.13%！交行利率最低，共计可少还2.4万元
11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。同时也是自8月20日以来，执行新政LPR利率新政后房贷基准利率的首次降息。
事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
那这两者跟LPR又是什么关系呢？其实自今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。但从今年8月20日开始，龙岗南联新村统建楼，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。
那么基准利率的下调，是否意味着现在昆山买房的成本变低，购房变的更划算了呢？
对此，在咨询了昆山多家主流银行后，得到了这样的答案：
利率基本没变保持稳定。央行下调基准前后，昆山的贷款利率暂无明显变化。银行各行最新利率具体如下图所示。
根据统计——
1、昆山最低利率为6.08%，多行利率保持不变
昆山首套首贷大多保持6.13%，其中交通银行利率最低，首套利率为增加128BP（上浮25%）
2、基准下调的同时，银行BP增加5个基点
在央行宣布基准下调5个基点后，昆山多数银行利率BP也上调了5个基点。目前昆山多数银行BP为4.80+133BP，最新利率为6.13%。
3、最快放款时间为1个月，多行无法保证速度
放款周期方面，其中多家银行说明放款需12个月，但无法保证12月一定能放款。并且由于年底，银行放款额度所致，部分银行表示放款速度无法保证，最快为1个月，也可能需要更久。其中交通银行表示，明年放款情况预计将不会这么紧，放款速度将有所加快。
4、基准下调后，月供可减少64元/月
新政策执行后，各大银行的“BP点数”，不再执行统一标准，所以包括四大行在内，互相之间均有差别。从具体加点数来看，不同银行之间，差距不是很大。
以贷款200万，周期30年，等额本息的商业贷款为例，将基准前后变化进行对比：
1、200万贷款30年，首套房贷款利率由6.13%变成6.08%，微涨0.05%。
①月供由12158.68元降至12094.07元，每月少还64.61元；
②总利息由237.7万元降至235.3元，利息总额减少2.4万元。
由此可见，基准下调后，每个月利息都可少付64元左右，少支付的利息总额都在2.4万元左右。
2.4万元也是不少的数字，足够再过一次爽快的双十一了，只是划分到每个月来看，只少还了64元，月供减少的不是非常明显。
5、昆山利率总结
首套房方面：昆山目前首套房，最低利率为交通银行的6.08%，但主流已婚利率仍为6.13%（133BP）。单身利率多数为6.37（157BP）而放款情况基本需要1个月，具体时间需根据客户的资料和信用来决定。明年过后，房贷放款的速度将会有所好转。
二套房方面：在二套房未结清中，利率率最低的为工商银行的6.18%（138BP），利率最高的则为农商行的6.6%（180BP）。其中最普遍的利率为6.37（157BP），二套房未还清利率与上月基本保持不变。
利率下调意义重大，昆山购房窗口期打开！
这次降息对利率月供影响不大，5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，这意味着央行不希望看到楼市偏冷。这同时对昆山楼市也是一个利好，主要是因为，信贷政策将或多或少都影响人们的购房选择。
如今昆山楼市房价稳定，市场热度较低。对此，银行的利率水平是许多人判断房地产市场的风向标。而许多专家也同样认为，这次的利率下调目的是刺激楼市，给目前低迷的楼市注入的一剂强心针。
如今，昆山二手房市场冷淡，东莞市自建房出售，多数购房者都保持观望，导致楼市热度进入低温循环。如今央行宣布降低基准，将会激发购房者积极入场，对市场起到积极的推动作用，从而激活楼市热度。
最后，本次降息对于购房者无疑是一桩利好。对于刚需，或许此时就是个不错的上车时机。
