副标题（什么是小产权房？购买小产权房会面对什么风险？该如何解决这些风险？）

笔者从事深圳房产行业五年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！免佣直售！！！

关于小产权房的一些疑问解答，针对我在行业接触，对比较常见的问题作以回答！

深圳为什么有这么多小产权房？

小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买小产权房，坂田最好村委统建楼，还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。

疑问1: 什么是小产权房？

答：小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。部分

是有绿本，就是指有“使用权证”，还有大部分只是一张房屋转让协议。以及集体大红本工业用地的房，外观跟商品房没两样，这种是40年租赁形式

的使用权。

疑问2: 小产权房交易有没有保障？

答：政策上不允许交易，交易也不受法律保护。但小产权众多，实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议，还有的律师见证来过户，原件只有一件，通常同一个小产权楼盘，都在同一个律师事务所见证过户。

疑问3: 小产权房拆迁得不到赔偿？

答：很多人都担心买了小产权房，拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房，只要拆迁，基本都是有赔偿的，不怕开发商旧改不赔，而要担心的是就怕有的交易权属不清晰，原业主看补偿房子眼红而反悔。所以在交易的时候，也要保留一些转帐的凭证和收据，还有合同。现在旧改第一步就是意愿征集，开发商为了旧改进度，也会调查所在楼栋的居民和权属人，再想下，深圳有多少小产权是交易的。

疑问4: 小产权房会一房多卖？

答：如果是新房，整栋或者整个小区都是开发商的，一手交易的时候，都是在开发商或者管理处更名签合同。一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存在二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，确认好业主的原件，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！

疑问5: 小产权房是不是小区房更有保障些？

答：独栋农民房也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找已经有入住的，统建楼小区规模大，相对住户也多安全些，兰亭雅苑，没有入住的新建的小产权，就算是大型小区也可能有麻烦事。

疑问6: 是不是有绿本的房源要好一些？

答：本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户，现在买这种不能过户的反而不建议。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑问7: 买小产权房会不占用购房名额？可不可以贷款？

答：小产权房是不占用购房名额的，只要有钱就可以买。但是大部分都要求全款，只有少部分一手的能贷款，月利息一般4～9.9厘之间。

疑问8: 小产权房为什么越来越贵了？

答：跟随2015年的商品房暴涨，小产权价格也一路走高。深圳土地资源稀缺，小产权目前已经很少新建，目前深圳小产权房处于负增长趋势。深圳商品房供应也放缓，十三五计划，通过综合整治城中村，改造出租，这一波也拉升了开发商和一些长租公司的进驻，2017年底至今，深圳的租金也有明显提高，小产权的关注人也越来越多，价格水涨船高。加上这些年深圳旧改拆迁补偿，摇身一变，也让涌现了一批暴富的群体。