在深圳，围绕着小产权房，俨然已经形成了一个完整的地下房地产市场。有人做开发，有人做销售，有人建立信用体系，分工明确，协调合作。而对购房者来说，深圳丹竹头统建楼价格，这个市场已经可以初步为他们提供小产权房的买、卖、出租等全方位服务功能。可以说，小产权房市场不依赖政府，也能独立运转下去。那么深圳为什么会有小产权房呢？怎么成为今天这样一个规模呢？

　　一、城市房价过高：

　　中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

　　二、擦边球的空间：

　　根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，西丽在售小产权房，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　三、农地制度不合理：

　　小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

　　小产权房的产生不是偶然的，城市房价上涨过快，房价过高，不少中低收入家庭买不起普通商品房，退而求其次，刺激了各地小产权房迅猛发展。而一些地方在小产权房问题上态度模棱两可、含糊不清，一些职能部门在处理小产权房时又往往态度暧昧、措施不力，这些因素都是导致小产权房问题久拖不决的原因。

　　小产权房相对于商品房来说，价格便宜很多，小产权房也分好多种情况，确实有值得买的，我买不起商品房，但买了套小产权房，只是没有房产证，但是，有购房合同来证明此房归我所有。

　　商品房需要五年社保，需要深户等条件，关键价格还贵，是小产权房价格的三倍，小产权房也有跟商品房一样品质的，同样可以分期，无论你是外地人还是本地人都可以买，假如你没有具备买商品房的条件，那买小产权房也是一个不错的选择；又或者你有多余的资金，买第二套商品房占名额，而且首付又高，那么你可以投资小产权。现在国家又出了新的政策，部分的小产权房可以落户，所以对于购房者来说不是一件好事吗？

　　本文整理来自深莞惠小产权房官方网!欢迎访问小产权房最新网址了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号;BMPV88