小产权房实在是性价比太高了，便宜实惠，东莞私宅可以过户吗，比起租房还便宜，还能跟老家的人说“我已经在买房了”，因为这种因素所以在购买小产权房说的人是越来越多了，同时，也有人因为其他原因可能需要进行小产权房转户，那么小产权房转户需要注意哪些事情呢？

小产权房根据国家相关法律来看，转正并不是没有可能，但是正因为房产存在着问题所以不能够正常交易，即使交易过户时候也需要注意到以下问题：

1、这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。

2、小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

3、小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

4、小产权房没有房产规划许可证和正规土地证，涉及到补偿土地出让金时候需要缴纳土地款。

5、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

买小产权房最重要是要选对房子，像炒股松山湖小产权房样，要选对专业的销售公司，只有选的好、选的对，你才能得到更大的回报。所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子。

1、地段

这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。

放全国范围来看，看地段，首先看城市。

看几线城市：一线城市可以买，二线松山湖小产权房城市谨慎买，三线城市一定不买（如果你在三线城市生活那就另当别论

具体地段：

离市政府、CBD距离近

无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。

一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。

有发展前景的新核心城区

前文提到的CBD中心城区价深圳小产权房转正格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。

一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。

2、配套

内外兼修的才是好配套。

外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园

内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率、物业