都说买小产权房风险大，其实不然，并不是所以的小产权房都存在着大风险的。今天深莞惠小产权房网小编就为大家推荐几类具备一定储备价值与投资价值的小产权房。

第一类，暂属农村的合作建房。

你必须研究一下所在城市的城市规划，看看所在农村将来在城市化进程中的时间表以及所在区域的规划功能。

纳入到未来城市化区域，交通通达性比较理想的暂属农村，合作建设的房子可以购买。为什么呢？一来是伴随着政策变化，城市化将让这些农村转化为城市一部分，自然由村里出面建设的集体性房屋作为集团产物，政策不会将其丢掉。

第二类，新农村社区里的房子。

每个城市在城市化进程中都将产生城中村，与城中村类似的还有原来是郊区，现在基于城市的发展成为市区的一部分，作为原始地主的村级社拥有许多土地，有的以社区名义进行集中居住房屋的建设，小产权房，内部或定向出售。这类房屋虽然没有取得土地证，即无使用权出让手续，但属于新农村集体用地范围。

购买这类小产权房要注意价格，以武汉汤逊湖区为例，平湖，如果在一千八顶多二千一平米以内的要价才是合理的，因为有政策可能出台，让这类小产权房以补缴出让金的形式予以转正。

即使不转正，这类房屋使用权恒定的特点决定了其居住价值的长期存在。也正是基于这种原因，转正前无法在市场上流通，故要价不高才有实际意义。