面对楼市价格的持续上涨，深圳小产权房，很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房，但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的，小产权房究竟是指的什么？有人说小产权房是不能过户的。那么究竟小产权房能不能过户呢？如果能够过户的话需要注意什么呢？

一般来说，布吉，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。