要想了解小产权房和商品房的区别，我们首先先来明确一下小产权的概念

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。简单解释来说，如果是国家发产权证的话，叫大产权。开发商办理合法的立项开发手续，办理好土地的出让手续并且按规定上缴给国家土地出让金还有使用税，国家再发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，大岭山，这样的房屋就是大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府统一发证书的就叫小产权，也就是在农民的集体土地上，乡镇政府的盖章以证明它的权属，没有国家房管部门的盖章，大浪，这就是小产权房屋。

通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而 国家不发产权证的叫小产权房。