1、安全性高不高？如何保障安全？

回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和农民伯伯签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，厚街，第五在国土资源局备案。合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，国家信用背书。

2、回迁房价格会不会很高？

市场商品房价格的50%95%，甚至有的比商品房还贵，看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。

3、回迁房质量会不会很差？

实地考察多个已经建好的回迁房项目，和商品房完全一样，只会比同小区的更好。

4、投资周期大概多久？

周期在35年左右，根据拆迁进展不同地方周期不同。

5、没拿到商品房的房产证能否提前退出？

公开市场无法退出，私下可以转让更名！每个阶段价格不一样！

6、是否限制名额？是否限购？

不限购，不限制名额。

7、是否能贷款？

不能贷款。

8、投资成本大概有多少？

150万起，看购买面积和单价。区域不同价格也不同！

9、利润有多大？

利润不一定，收益高就需要精挑细选，有些地方的回迁房只是一个购房名额的问题，但有些地方的回迁房利润就能达到一倍，两万多的单价，而周边的商品房是四万多。

10、回迁房为什么价格偏低？

1、不能立即再变现。

2、人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期。

3、无法在公开市场买卖，绝对优质的机会稍纵即逝，缺乏固定市场慢慢发育的基础。

11、投资回迁房会不会很复杂？

和投资二手房一样，并不复杂，而且有工作人员全程操办。

12、是否能和村民谈价格？

很困难，深圳的本地村民都比较坚定！

13、有何风险？

开发商倒闭、开发商烂尾导致变现周期加长，但总会有新的开发商接盘，都能变现，只是周期变长。

14、农民为什么会出售？

农民已经拥有2000平方房屋的拥有者，变现几百平方既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意售出。

15、是否可以提前选房，何时选房？

不可以提前选择，开盘时或封顶后统一选房。

16、选房是否公平？

非常公平。

17、买了100平方，结果没有100平方的户型怎么办？

按照售卖时的价格多退少补。

18、买了之后10年不拆怎么办？

开发商不会那么傻，政府不会坐视不管，我们也会选好项目后再发布，每月每平方还会补偿15100元每平米的租金补偿，每个区域每个项目过度租金不同，所以多年不拆的情况也不会出现，何况拆迁都是和村民已经谈妥的。一般10年不拆的都还没有跟开发商签拆迁赔偿合同的，只是办公室进驻。

19、还有什么补偿没有？

每月每平方还会补偿15100元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签约奖励等等。

20、回迁房拿到房产证以后限不限售？

回迁房不受731政策影响，房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。

笔者认为，坂田，100多万就能在深圳没名额的情况下买房，价格只有市场价的一半，3年左右周期，相当于买了一个期房，还是属于天上掉馅饼的窗口期。