深圳小产权房网上次一篇《深圳小产权房史最简单粗爆的干货，一贴在手，天下我有》
说过小产权的种类了，这次说说它的历史。
回顾深圳土地政策，大朗，每一个是小产权房密不可分的节点。
1、1987.12.1首次拍卖，
12.29深圳法规可转让土地使用权，
1988修宪土地使用权可转让。
2、1992.6.18 关内土地统征
3、2004.6.26关外土地统转
说布吉南岭村是深圳小产权房的发源地，我想大家应该都没有什么意见吧？
南岭村就是抓住了这样的机会，从19832000年，先后四次抓住机会，共建设了4大工业园区，吸引了大批港台和外资企业进驻。稳定的厂房租金收保证了经济的进一步发展，也让村民们尝到了一大甜头。
随着外来人口的不断增长，尝到甜头的村民目光又投入建楼出租。于是都不再种田，纷纷买地“种楼”。（传说佳兆业的老总就是在南岭村发家的，现在他都还有几栋楼在那里呢）房子越建越多，越建越漂亮，也慢慢的由租向售转变。就这样曾经一贫如洗的“鸭屎围”，摇身一变，变成了“中国第一村”，同样也被公认为深圳小产权的发源地。
尔后，各村跟进！
要说深圳的小产权房和其他城市不一样的地方是，是经历了一次“土征”，一次“土转”！
深圳的两次重大改革（1992年6月深圳设立特区，并把特区农村城市化，通过征地的形式把特区集体土地变为国有土地。村集体改成村集体股份公司，村民变股东。第二次就是2004年著名的“土转”改革。有兴趣朋友可以看看深圳历史），为深圳成为国际都市奠定了坚定的基础，但也给深圳埋了一些隐患。改革后，一些国有土地没有被政府实际管理，原村民继续在上面从事经营活动。在外来务工人员对廉价租住房屋的迫切需求下，许多村民在改革时为原村民预留的宅基上建了布局混乱的“接吻楼”“握手楼”，这个就深圳城中村的起源！
2003年10月30日，深圳政府下发了《深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的通知》（深府【2003】192号）（有兴趣的朋友可以去翻下当年系列旧档。）宣布从即日起，“在宝安、龙岗两区27万农民全部转为城市户口，深圳成为全国第一个无农村无农民的城市。在城市化中最为敏感的土地国有化问题上，深圳这次没有依循征地的旧路，而是开创性的采用了“转地”的方式，因此备受争议。嗣后，各方博弈。
“深圳转地”成为中国土地制度和法律框架下名副其实的“特例”在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市政府为他们每户划出占地不超过120平，层高不超过5层，建筑面积不超过480平的住房标准，超过这一面积都属于违法建筑。这个也是深圳政府一直宣称深圳没有小产权房，只有违建的原因。
最先开始，村民的房子都是有报建的，有这二证一书就是农村正规经过审批的宅基地！
有这两证一书才能建房子，等村民的房子建好后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证！也就是农村自建房房产证！（前面我也说过，这类房产是不能上交易的！）
事实上好多的房子都申报，但建成之后基本上都没有报验领证，因为全部都超标了，没法报验啊！这个就是为什么会有两证一书的存在！
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好吧，我们再来说说这个《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申请收件回执》是怎么回事！随着各种违建、小产权房不断的蚕食着深圳的国有土地资源，并已达到了非常恐怖的程度（据有数据的统建资料，小产权房占有达到53%），于是深圳政府在2009年5月份深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》《决定》指出：为了全面清理、甄别处理农村城市化历史遗留违法建筑，强化土地资源管理，推进城市化进程，根据有关法律、法规的基本原则，结合我市实际。并要求：市、区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。
市政府应当全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台帐和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。
这个就是《历史遗留普查的来历》，有关普查的结果处理，其实深圳政府这几年一直都在很努力处理解决，尽管结果不算理想，但我相信到后肯定会有一个皆大欢喜的结局！
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前两篇我们说了小产权房的类别《深圳小产权房史上最简单粗爆的干货，一贴在手，天下我有！》和《深圳小产权的背景历史深圳小产权历史——深圳小产权房史最简单粗爆的干货（二）》，今天我们就说说深圳小产权交易的实操。
1、村委房
现在基本上没有一手的村委房了，市面上交易的基本都是二手房。村委房就以二手房交易为例。正规的村委房过户手续一般都比较仔细，下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例（以中介成交为例，其他个人私人下转让的，除了没有《定金协议》及《居间合同》之外，其他的手续还是一样的）。
1.1定金收据（5万以上的为定金协议）
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1.2 居间合同（房屋转让协议）
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1.3 约定过户，过户前还需要到小区物业中心去开一个证明，要原业主本人亲自去开。
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1.4 过户，买卖双方带齐资料到村委，一定要原业主本人（资料如下），到村委齐过户费用。过户专员会审核并回收原件合同，无误即收回备案，开出新合同（因为要村委盖章，一般村委盖章差不多半个月这个，有快有慢，没有比较特定的），在签定新合同前，还需要再签一份《承诺书》承诺书是一式三份，买卖双方各执一份，村委留档一份（新业主凭这个《承诺书》去领村委盖好章的新合同）
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手续完毕，买方向卖方转帐（有的是转给中介公司的，转给中介公司，公司也会开一个收据）。
小提示：村委房二手交易手续大致流程是这样的，其他各个楼盘细节所区别，有疑问欢迎评论区讨论。另外值得一提的是，合同上无论转手，寮步，购房价都都是写的第一手的时候的那个价格，收据也的，收据是直接给新业主（很少会重新开的）
2、开发商统建楼
这个和村委房的过户和村委房的流程大致相同，只是由村委变为开发商（多一个律师见证），开发商过户手续要看楼盘项目，有一些比较手续比较正规，有些比较简单，但无论如何，开发商都留有档。在此就不一一陈列。来，看看这个《律师见证书》
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3、农民房
这一类的房子是目前市场存在得最多的房子，深圳大多数是旧楼翻新改的（不能按面积计算，只能按套来卖的），一手和二手都有相当的存量。
3.1一手新房
3.1.1查看房子产权（绿本《房地产证》？历史普查回执？二证一书？无证？这个您可以回头看看第一遍关于小产类别）
3.1.2查看房子原业主资料（看下这个是原房东拿出来卖的还是开发商收购过来的，这个你找售楼人员要，他们也会出示给你看，不过意义并不大）
有绿本《房地产证》的房子，通常我们都不建议买，这类房子不但过不了户，就连最后有纠纷的话，只是会保护原业主，这个本子在资料齐全的话情况下，去补办相当容易的。后期如果旧改或拆迁，都是会赔偿给原业主的。
3.1.3 交易也比较简单，看好房之后交定金签一个《认购协议书》
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3.1.4 这类房子一般都是金融公司做的金融贷或者信用分期，利息都一般月息9.9厘以上，还要另收手续费。
3.1.5 银行放款之后就会通过去签《共同出资建房合同》或者《合作建房》合同，这类房子的全部通常也比较简单的几页A4纸。
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3.1.6 签合同即律师见证，收房！收房需查验证水电（此房子不能开独立水电户，水电户还是原业主的）。到此，这房子就属于你的啦！
