8月26日，十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次大会表决权根据《中华共和国土地管理法》修正案通过，自2020年1月1日起实行。

　　此次的改革创新，在许多层面有所突破，较大的闪光点取决于乡村集中化经营性建设用地进到销售市场，意味着与国有制建设用地同价同权，为推动城乡一体化发展趋势铲除了规章制度阻碍。

　　在本次改革创新的背景图下，禁不住会令人想到到一个词——“小产权房”。提及这一独特的词，最先想起的就是说质优价廉、法律性不被认可、风险性极大。

　　据统计，“小产权房”在一线城市等一线城市十分突显。以深圳市为例，深圳市做为“深圳小产权房”已是产业化的高发区，上年在政策制订上带一些试着和提升。由深圳整体规划和生态资源局公布的《关于做好收走违法建筑实行和处理工作中的实施意见》中，明确指出收走违法建筑。

　　(政策讲解一部分截屏)

　　政策公布近一年来，如今仍能免费在线上检索到“小产权房”相关的市场销售信息内容，涉及到每个地域，实价。

　　(在网上查出的相关连接截屏)

　　“小产权房”在重庆市的状况也是如何呢?据统计，由于重庆房价相对性一线城市广泛不高，因此“小产权房”关键集中化在附近县区的旅游地产。小编也访谈到“小产权房”的相关人群意味着。

　　群众陈女士于2014年在綦江踏实买来一套总面积50平米的房屋。农田是村集体的，为群众自主建造的拆迁安置房，完工后对外开放出让。陈女士以10万左右的价钱一次性支付购买。无不动产登记证，可是签有协议书。陈女士表达，当时买这套房屋就是说以便避暑旅游，家中的老年人一年去呆三四个月，觉得十分非常好。选购后都没有考虑到转让售出。

　　群众蒋先生于2012年在永川一城镇建造了几十套房子，石碣，单套总面积均在100平米左右，土地用途为房基地。成本费为600元/平米，对外开放市场销售的价钱为10001200元/平米不一。蒋先生表达，这种房子所有售卖给了本地的左邻右舍父老乡亲，均无不动产登记证，只跟买房者签了协议书。2014年5月，收到通告，政策已不容许建造“小产权房”。现阶段已建造已售卖的房子，均在一切正常应用。

　　据查看，说白了“小产权房”就是指在农户集体农田上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”并不是法律法规层面，仅仅一个约定成俗的称呼，因此只有从这一方面去了解它。

　　那么问题来了，截至迄今，在我国“小产权房”的总面积在66亿平方米上下，规模这般大的人群，有木有在其中一部分占有集体建设用地?若有，在本次的改革创新中，其身分是不是会变化很大?带著这一难题，小编访谈了相关的法律法规人员和制造行业权威专家。

　　01、刑事辩护律师称态势令人担忧

　　重庆市坤源衡泰法律事务所的唐田刑事辩护律师觉得此次土地革命并沒有授予小产权房的“准生证”。

　　改动后的《中华共和国土地管理法》第六十三条要求：土地资源利用整体规划、城镇建设规划明确为工业生产、商业服务等经营性主要用途，并经依规备案的集体经营性建设用地，土地所有权人能够根据转让、租赁等方法交给企业或是本人应用，并理应签署书面形式合同书，注明农田界址、总面积、开工限期、应用限期、用地性质、整体规划标准和彼此别的权利与义务。

　　此条要求确立偏向是土地资源利用整体规划、城镇建设规划明确为工业生产、商业服务等经营性主要用途并经依规备案的集体经营性建设用地，而工业生产、商业服务经营性主要用途并不是包含做为定居应用的住房。改动后的《土地管理法》在宣布破产乡村集体经营性建设用地立即开盘的法律法规阻碍、不断创新农村土地流转二元制并创建统一农村土地流转销售市场层面是颠覆性提升，高埗，也合乎土地规划供给侧结构的方位，可是对用以工业生产、商业服务等经营性主要用途的集体经营性建设用地的放开，并不可以扩大化表述为大伙儿广泛了解的“小产权房”就“转正定级”了。

　　综合性在我国现行标准土地规划相关法律法规和相关政策，本人对“小产权房”转正定级持不开朗心态。

　　02、权威专家表达，有积极主动数据信号

　　重庆市社科院制造行业一位权威专家也接纳了小编的访谈。他表达，从基础理论上讲，最先得看那时候的整体规划，报建的相关办理手续。如果当初列入了新农村建设，商业用地来源于是乡村经营性商业用地指标值，此次的改革创新，会产生一些积极主动的数据信号，小产权房原先就是说依照新农村建设规定和程序流程申请办理的。但这时市国土局土交核心已经制订政策，等政策发布后，与政策同歩讲解更强。

　　来源于多方不一样的观点，也最能体现“小产权房”的多元性，而它的规模化和经常性使其已变成了一个不可忽视的社会现象。“小产权房”在全国性产生经营规模的根本原因取决于，城乡二元结构的农田规章制度造成乡村集体土地所有权被虚置，和持续飙涨的大城市楼价。怎样处理这一社会现象，必须社会发展各层面关心这一人群，一样也考虑地方政府的依法执政和人性化服务，我们一起翘首以待吧。