11月12日零点，天猫以2684亿元的历史新高结束了第11个双11。“盖楼”半月，累死累活，好容易抢到了50元，天猫的“红包雨”引发了一边倒的吐槽，倒是深圳市税务局，因为一条普通住宅认定新规，在双11当天脱颖而出，被称为“史上最大红包”。然而，买房人的喜悦持续了不到半天，涨价的消息便接踵而来，就像老话说的，“买的不如卖的精”。

从天而降的大红包

　　11月11日上午，坊间传出消息，深圳市调整了普通商品住宅标准，不再按照以前各区的单套价格线认定普通住宅，而是改为：从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。

　　消息一出，瞬间蹿升为热点。为啥？因为这意味着不少二手房的交易成本将大幅下降！

　　根据深圳市对于买卖二手房的增值税规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住宅对外销售的，以销售收入减去购房住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税。换句话说，梁江，那些从非普通住宅变为普通住宅的，就可以少缴税甚至不缴增值税了。这适用于所有还未缴税的二手房交易。

　　有人立马算了一笔账，一套位于南山区后海、建筑面积87平方米的房子，计税价格723万元，对比新政前后，最多可省下36.1万元的增值税。在目前买方缴税的行情下，高埗，妥妥地为买家减负了。

　　11月11日下午，深圳市住建局做出回应，称传言属实，这是深圳市在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

　　有网友惊呼，这是双11最“土豪”的红包，”马云给你清空购物车都没这么大礼包。

涨价套路接踵而至

　　很快，买房人的看房热情就被点燃了。北京日报客户端记者登陆链家app发现，深圳市南山区科技园内一套满2年、房屋面积为125平方米的三居室，11月11日当天就被经纪人带看了四次。这套报价1550万元的房子，正是从非普通住宅变成普通住宅的一套，新政前房屋交易的增值税高达73.8万元。

　　有机构预测，成交量已经连续两月回升的深圳二手房市场，恐怕将继续向好，成为一线城市中楼市率先回暖的。

　　然而，就像是购物车里的货还付款就发现价格涨了一样，买房人还没“上车”，报价上涨的消息便接踵而至。知乎上一名网友就分享，前两周看的一套深圳大学附近的两居室，原价500多万元，“豪宅税”也就二十来万元。普宅标准调整的消息一出，业主直接涨了35万元，等于总房价不仅一点儿没降，可能还要多出十来万元。

　　也有网友分享，自己正睡着觉呢，被经纪人打电话吵醒，主动为其支招可以将挂牌的房子提价二十万元。然而，实际上，这套房子已经挂牌两个月了，看得多想买的少，至今都没卖出去。

　　主动涨价或者被劝说“坐地涨价”的套路，一切都是熟悉的配方。

北京普宅标准调么？

　　其实，“豪宅税”只是民间的俗称，更严谨的说法应该是非普通住宅的相关税费。深圳此次调整普通住宅的认定标准，距离上一次也有四年时间。就像深圳市住建局所说，随着房地产市场形势的变化，此前的普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。

　　其实，不仅仅是深圳，北京日报客户端记者上周也报道过，北京同样面临着普通住宅标准已经5年没有调整的问题。随着房地产市场的变化，这一标准也与市场实情不相符，是时候作出合理调整了。甚至有中介机构指出，如果一丝不苟地执行普宅标准，北京85%的商品住宅都将是“被豪宅”。

　　调整后的深圳，如何抑制中介哄抬、业主盲目涨价的不理性行为？北京又会成为下一个调整普宅认定标准的城市么？这是所有人接下来关心的事儿。