买一套房子动则几十万的“豪宅税”，这样的日子要结束了？深圳从今日起调整普通住房“豪宅线”标准，让大多数二手房交易的税费将迎来大幅降低。

　　“从今天开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。”深圳地税局12366工作人员对券商中国记者表示。

　　随后，深圳税务局也对这个消息进行了回应表示属实。

　　深圳市住房和建设局也正式回应称，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

　　乐有家地产工作人员表示，今天同事带客户去过户刷卡缴税的时候，已经刷不出来了。他还表示，听到这个消息，一些业主已经捂房惜售了。

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　　取消“豪宅税”是否真实？

　　券商中国记者从深圳地税局12366处获悉，从今天（11月11日）开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为两个：

　　1，小区容积率高于1.0，

　　2，建筑面积144平米以下的住宅。

　　满足以上两个条件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易满两年可以免征增值税。

　　但此前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：

　　1，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

　　2，单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；

　　3，实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

　　三个条件同时满足的才是普通住房，符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

　　调整后，只要满足1、2，就能成为普通住房，享受相关税收优惠。深圳税务局表示，消息属实，但这项政策是住建局调整，两个月前已公布并征求意见，今天实施，并不涉及税收政策变化。

　　“豪宅税”的征收标准的制定，是由深圳住建局还是由深圳税务局来制定？深圳市税务局表示是由住建局制定，解读口径由住建局负责。

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　　什么是豪宅税？

　　根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为，罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。

　　寸土寸金的深圳住宅大多数都是容积率1.0以上、144平米以下的户型，因此，三个标准中，第一条和第二条只占很少的交易比例，深圳不少房子交增值税，都是因为不满足第三条“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”，而被定义为豪宅。相应地，增值税也就变成了豪宅税，缴纳大约5%的增值税。这也就是所谓的“豪宅税”。

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　　取消“豪宅税”能省多少钱？

　　一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴33万左右【（过户价原登记价）/1.05 *0.05】。

　　链家地产工作人员告诉券商中国记者，一套价值500万的房子被征税3050万是很正常的情况，税费达到交易成本近10%。因为不堪重负，大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规，观澜，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。

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　　什么时候开始执行？

　　具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

　　深圳税务局的回应为：

　　1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

　　2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

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　　如何影响深圳楼市？

　　今日一早，有中介带客户去办理过户，发现缴税刷卡不成功。随后，豪宅税调整的消息就出来了。

　　消息一出来，最积极地要属深圳地产中介了。乐有家小梁对券商中国记者表示，今天一早就挨个电话通知了客户，有业主表示，房子要等一等，先不卖了。也有业主已经往上调了价。

　　深圳这几个月供需趋势呈现下降，价格持平微涨。

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　　深圳经济需要靠房价刺激？

　　近期，深圳经济增速放缓的消息引起了全国关注。地产能否拯救深圳经济？显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿，占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中，房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。

　　但是豪宅税标准上调，确实解放了很多被刚需压制的人，也有利于刺激深圳二手房市场成交量。

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　　深圳如何面对GDP“失速”？

　　根据11月4日深圳市统计局发布的2019年前三季度深圳经济运行数据，前三季度深圳全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期增长6.6%。

　　虽然深圳前三季度GDP增长仍然高于全国，但相比上半年深圳GDP同比增长7.4%，前三季度的增速出现了放缓。

　　进出口下降、民间投资意愿不强、消费不振是影响深圳增长的主要因素。

　　进出口方面，前三季度全市进出口总额21140.92亿元，下降1.8%。其中，出口总额11954.39亿元，增长4.8%；进口总额9186.53亿元，下降9.3%。

　　民间投资方面，前三季度，深圳民间投资增长3.0%。2018年深圳的民间投资增长为12.5%。

　　消费方面，前三季度，全市社会消费品零售总额4778.39亿元，增长6.8%。与上半年增长的7.7%相比，下降了0.9%。

　　房地产方面，三季度深圳固定资产投资增长17.9%，其中，房地产开发项目投资增长11.9%，非房地产开发项目增长22.5%。

　　民间投资疲软和消费意愿不振的背后，让深圳因为高房价备受指责。

　　但也有声音表示，对深圳这样一个非常特殊的城市来说，更不宜盲目追求GDP总量。高度外向型城市经济受外部环境影响数据短期变差，其实并不可怕，过去，深圳凭着高度市场化的机制渡过了一次又一次的困难。

　　面对经济增速下滑，政府不必太过紧张，不必“太有为”，因为改变外部环境在一个城市能力范围以外，用力太大恐怕会适得其反，就像过去那样。政府的核心使命是维护这座城市的命根子——市场精神和创业创新精神，千万不要为了硬拼GDP而做得过多。深圳过去克服困难，桥头，都是靠市场精神和创业精神，如果能营造好的环境，让这种精神保持下去，在爬坡过坎后一定会更强大。