原標題：南京“金九銀十”賣房1.6萬套

　　剛剛過去的南京樓市“金九銀十”表現如何？未來房價走勢又會怎樣？揚子晚報記者從網上房地產獲悉，今年“金九銀十”南京商品住宅銷售比去年同期大漲8成多，新房價格也保持穩定態勢。不過，土地市場卻“寒風”陣陣，江北核心區、河西南部等熱點區域的地價都有所下滑。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

　　開盤91次推新1.8萬套

　　統計顯示，南京“金九銀十”期間共成交新房16048套，相比2018年的8867套上漲超8成，小产权房，在此期間的開盤潮是交易量大增的主因。據365淘房統計，江北核心區、河西板塊、地鐵小鎮等片區都迎來了開盤，經歷了2017年和2018年的低谷之后，今年的“金九銀十”終於恢復了旺季本色。

　　365淘房數據還顯示，全市各區域的成交量中，江北（含浦口、六合）穩居第一，為4326套，江寧以4269套位居第二，溧水位列第三名，成交突破2100套。此外，建鄴區和棲霞區分別成交1100套以上，其次是高淳、玄武、雨花台和鼓樓區，秦淮區由於房源較少，兩個月僅成交7套。

　　揚子晚報記者了解到，“金九銀十”期間南京共開盤91次，實際推出18155套房源，同比小漲3.9%。從區域上看，開盤主要集中在江北、江寧等主力區域，江北開盤25次居首，江寧開盤18次，高淳、溧水也分別開盤13次、9次。

　　僅兩成樓盤開盤“日光”

　　與過去開盤動輒“日光”、“夜光”相比，如今的南京樓市“低調”了很多，365淘房的統計顯示，在這91次開盤中，僅有20次當日售罄，佔比僅兩成多﹔另有10次開盤當日去化八九成左右，還有50次開盤並未提供銷售數據。

　　市場人士分析指出，南京樓市日益呈現兩級分化的趨勢，從區域上看，售罄樓盤主要集中在河西、仙林、江北核心區、溧水等地，區域規劃較好、買房人認可度高是導致成交的主因。此外，一些房價倒挂盤，如溧水萬達廣場等由於入手門檻低，比較適合剛需及投資客的需求。

　　土地市場明顯降溫

　　統計顯示，“金九銀十”期間南京共賣出18幅地塊，成交金額達223.7億。其中江北有7幅地，城南有4幅，城北3幅，城東1幅，河西2幅，松岗，仙林1幅。

　　從成交地塊中不難看出，南京土地市場的價格正在下滑，比如仙林湖地價降幅超7000元/㎡，河西南地價比最高峰時降了10000多元/㎡，江北核心區的地價降了3000多元/㎡。

　　業內人士認為，地價回落雖然不會給當前房價帶來明顯下降，不過仍會影響未來一兩年的房價格局，開發商對各個板塊的房價水平將重新定位，這將有利於南京房地產市場的健康運行。（馬祚波）

(責編：孟二波、張鑫)