日前，网传的一份长沙市不动产登记中心“内部文件”，让淡季中的长沙楼市又躁动起来。长沙楼市调控政策真的如传言中“放松”了吗?

《每日经济新闻》记者向长沙市不动产登记中心核实情况时，该中心工作人员的回复与此前对当地媒体的回复一致，即这只是一份规范性文件，去年6月25日长沙市出台的限购政策并没有任何调整和放松。档期内按照文件中的业务规范进行执行，但购房人具体办理业务时，需要携带相关的证明材料，经由办事窗口审核后通过后方可办理。该规范性文件只针对二手房。

仅多项细则微调 “6·25”新政并未松动

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出，“长沙此次主要涉及到三类调整：第一是允许社保有补缴的做法，和全国很多城市做法一致，考虑到了工作离职时候社保断交等情况;第二是个税抵扣的政策下，部分购房者部分月份可能没有个税缴纳记录，这个时候允许以‘0’申报金额为缴纳个税的证明;第三是对于灵活就业来说，不需要相关的居住证明，只查社保缴纳记录即可，这也是体现了便民导向。”

对于这份文件中提及的“补缴6个月社保或个税”，一度被解读为“18个月社保可以买房、政策松动”，长沙市不动产登记中心工作人员向《每日经济新闻》记者解释称，网上流传的说法并不准确，“非本市户籍使用社保或者个税购房的购房者，必须满足由现在倒推30个月内缴纳了24个月社保，这其中可以有6个月补缴，或个税的证明材料。”

相比长沙市去年出台的“6·25”新政——非长沙户籍家庭购房，需满足在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险;市外迁入新户籍家庭，需满足落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)的规定，本次微调后增加了6个月补缴社保的缓冲，仅在需求端作出微小调整。

而“6·25”限购新政中最严厉的部分，对供求双方都进行了严格限制，如“取得不动产权证书后的交易年限由3年调整至4年;在限购区域内有1套房的家庭，在取得不动产权属证书后4年方可购买第2套住房;父母投靠子女2年内无购房资格”等条款，此次并未出现任何松动。

严跃进认为，“此次调整对‘部分购房者无法通过审核获得购房资格’是有积极作用的。虽然不能认为是放松的信号，但是实际会释放更多的交易需求、刺激部分购房者入市。而近期部分城市作出政策微调，确实是因为收紧的意义不大，所以在局部市场会松动。”

一二手房价格倒挂 二手房价一直在降

安居客统计数据显示，自2018年7月起至今年6月的一年时间里，除了去年8月和今年2月出环比微涨外，长沙二手房价格总体处于下跌态势。如去年8月份长沙二手房均价为11064元/平方米，而今年6月均价为10408元/平方米，降幅近6%。

长沙市近一年二手房价格变化情况 数据来源：安居客

另据乐居网2019年初报道，公明，2018年的二手住宅成交量缩水达48.22%。

严跃进向《每日经济新闻》记者表示，数据说明了长沙房地产市场确实在降温，这种降温态势充分说明了调控是有效的，投资投机需求确实得到了抑制。

值得注意的是，由于持续的调控措施和限价政策，目前长沙市新房价格适中，一二手房价格甚至出现倒挂现象。据安居客数据，6月份长沙市新房均价为9726元/平方米，低于同月10408元/平方米的二手房均价。

记者查阅相关资料发现，目前长沙市范围内在售楼盘价格在5100元~15000元/平方米，且万元左右项目居多，个别高端项目价格达到24000元/平方米。

长沙市近一年新房价格变化情况 数据来源：安居客

“目前银行信贷政策并没有完全宽松，市场预期也认为三季度会普遍降温，这会使得长沙市场还是处于降温通道。而从后续情况看，预计市场会有回暖。若是新房供应不多，布吉，那么二手房市场也会开始升温。甚至部分有较好学区的二手房，依然在价格方面会有所反弹。”严跃进补充道。