改革开放至今四十载，我们受惠于政策与世界经济形势的红利，赶上了高速发展的浪潮。对于一座城市而言，每一次重点产业的大规模升级都意味着城市功能的良性演变。

但是，产业转型的紧迫性一直存在。尤其是最近几年，如何在有限的空间里发掘城市的内生力，如何引领产业发展，如何引领城市更新，如何引领城乡一体化，是我们实现经济转型与城市常态更新的一个待解命题。

2019年10月26日下午，由中房金融地产国际商学院、中山大学南方学院金融地产教育中心和中山大学房地产EMBA同学会联合主办的“产业升级与城乡发展论坛暨中房产业升级与城乡发展联盟启动仪式”在广州隆重举行。

本次论坛汇聚产业领域专家导师、企业家和中大精英校友，共同探讨产业发展新动力、新趋势和新机遇，整合产业发展新资源。

在论坛开幕式上，中房金融地产国际商学院院长、中山大学南方学院金融地产教育中心主任汪力致欢迎词并表示，中国房地产在未来很长一段时间仍将保持着一定的成长性。在此基调下，房地产市场不同细分领域表现各有千秋。他表示，未来十五年依旧是房地产市场的“梁金时代”，但更多考虑的是合作、转型、创新、升级——随着房地产行业的不断成熟，在城市更新、三旧改造、文旅地产、产业园区、特色小镇、乡村振兴等领域有很大的发展空间，值得探讨。

2019年是我国房地产市场持续调控的一年，在宏观经济形势不乐观的前提下，市场加剧洗牌，不过“坚决抑制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”依然是房地产市场的主基调。此时此刻，我们需要理清思路，认真思考房地产业转型升级的方向、路径和措施。

论坛邀请到中房产业升级与城乡发展联盟首席导师，中国房地产政策、城市建设与发展专家阎教授，以“房企的产业转型发展”为主题做演讲。

房地产业进入下半场，转型升级迫不及待，这是一场关乎生存的“大考”。 对于房地产业而言，在众多外部因素、激烈的市场竞争和史上最严调控背景下，如何进行转型升级从而推动行业向更高层次进化，是挑战更是机遇。

阎教授强调，必须要让房地产市场重新回归品质时代，逐步从“积累量”向“提升质”转变。行业已经告别暴利时代，高质量发展成房企制胜王道。此外，他总结了房企成功转型的行动要素：让融资回归可控，龙岗，让拿地回归审慎，让产品回归本源，让增长回归质量，让发展回归稳健，让竞争回归理性，让发展回归价值。

当房地产遇上区块链与大数据，阎教授认为在过去科技领域一直被房地产人所忽视，而随着行业转型升级的深入，房企都将重视新兴科技并与之结合。

作为中房产业升级与城乡发展联盟启动仪式的致辞嘉宾，中房产业升级与城乡发展联盟导师团首席实战导师、世联行首席技术官梁振伟表示，房地产行业发生了深刻的变化——从旧经济转向新经济转向高品质和持续的发展，从简单的城镇建设转向乡村振兴、文旅健康的融合发展，这一切的改变都令从业者面对严峻的考验。在新经济、万物互联、信息万变的时代，学习合作是必走之路，需要跨界学习不同的产业经验，回归本质与理性。

（左）中房产业升级与城乡发展联盟首席导师，中国房地产政策、城市建设与发展专家阎教授

（中）中房金融地产国际商学院院长、中山大学南方学院金融地产教育中心主任汪力

（右）中房产业升级与城乡发展联盟导师团首席实战导师、世联行首席技术官梁振伟

城市更新（三旧改造）研习社社长、中地研究院院长田光明

产业园区与特色小镇研习社社长、广东省孵化器协会会长张伟良

文旅与乡村振兴研习社社长代表、GVL怡境国际设计集团总裁助理兼战略中心总经理冷勇

康养产业研习社社长，深圳市银幸现代养老服务有限公司总经理何洪涛

中房金融地产国际商学院执行院长、中山大学南方学院金融地产教育中心副主任张海超

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长庾来顺

广东省产业发展研究会会长蒋建业

广东省企业并购重组协会副秘书长舒杨标

广东省孵化器协会会长张伟良

广州市青年创业联合会地产分会会长梁少麟

肇庆市旅游协会副会长邓志强

羊城设计联盟梁其鹏先生

广州市华南医养融合研究院院长沙吉祥

中地研究院院长田光明

GVL怡境国际设计集团总裁助理兼战略中心总经理冷勇

深圳市银幸现代养老服务有限公司总经理何洪涛

中房金融地产国际商学院院长、中山大学南方学院金融地产教育中心主任汪力

中房产业升级与城乡发展联盟秘书长岳焕敏

在分享环节，中国改革发展研究院博士后、中地研究院院长田光明，广东省科学技术情报所副所长，GVL怡境国际集团总裁助理兼战略中心总经理冷勇以及越秀银幸创始人、总经理何洪涛、广东省科技企业孵化器协会会长张伟良，分别就“城市更新——释放湾区城市发展新活力” “乡村全域旅游的的思考、行动和未来”“越秀银幸在养老产业的探索和实践”“产业园区的发展机遇和企业实践”等四大主题做精彩分享。

田光明谈到，城市更新不是简单的拆与建，而是对城市老旧物业进行改造，做好基础设施配套，重新定义居住功能，最终要让城市重新焕发活力，例如打造高品质的休闲、医疗、教育环境。城市更新进入到了关键时期，不仅要解决城市空间单一问题，还要解决城市发展过程中出现的经济问题、环境问题、民生问题，这需要政府、市民和从业者们共同努力推动。

冷勇讲到，乡村应该是生活宜居的，保留原有的环境风貌和在地文化。不是千村一貌，成为没有灵魂的空壳，乡村还是它自己本身。在全域旅游导向下的乡村振兴思路下，以全域旅游视角进行乡村建设，按照“重点突破、核心引领、逐步延伸、全域推进”路径，固戍，通过加深旅游业与农业融合发展，大力推动乡村新兴业态建设，促进农村经济振兴。

何洪涛表示，对于养老地产的前景无疑是看好的，这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。与所有的主题地产一样，养老地产的核心是养老产业，而不是房地产开发。

张伟良介绍，截至2019年6月，广东省纳入国家火炬统计的孵化器为989家，其中国家级孵化器110家，在孵企业超3.1万家，毕业企业较2018年底新增933家，累计毕业企业1.7万家。

关于孵化载体未来发展趋势，张伟良认为需要加快提升科技创业孵化载体的服务能力，构建完善的创业孵化服务体系，培育一批高新技术企业、瞪羚企业和独角兽企业，吸纳一大批应届大学毕业生和留学人员创新创业，促进服务质量实现新提升，孵化绩效达到新水平。

在圆桌对话环节，各位嘉宾畅所欲言，围绕“产业升级、城乡发展和房地产转型机会在哪里”“ 企业如何参与”展开讨论。以下为对话嘉宾的精彩观点：

梁振伟（主持嘉宾）：对于传统房企来说，转型十分困难，很多企业转型是不成功的，包括龙头企业最终还是回到房地产，可能跟地产本身的特点有很大关系。阎教授：有钱不代表就能转型成功，转型有门槛，转型也需要企业具备内在的“基因”。田光明：中小企业找准自身优势，可考虑与大品牌房企合作开发，与其优势互补，降低资金成本，提升操盘能力。冷勇：做乡村文旅，只有情怀不足以支撑整个产业的发展，需要政府、政策的有力支持。何洪涛：资金投入与金融领域的积累成为了推动养老产业发展专业化、规模化以及支付保障的重要支撑。张伟良：专业孵化器要有专业化服务团队。忽略专业孵化器建设中的专业化服务团队打造,就是制约目前专业孵化器建设质量的重要问题。

高速高质的经济发展培育了城市的产业基础，催生了城市的发展基因，塑造着城市精神、城市形象和城市的独特文化。每当遇到转型风口，产业升级与乡村振兴将引领向前，不断促进社会的迭代。

纵观世界大都市的发展历程，产业肌理、乡村命脉的渐进更新换代更为注重长远品质而非眼前的经济成效。作为中国地产人，我们相信高质量的产业升级和城乡发展将会对我国的城市格局有着深刻的影响。

“中房产业升级与城乡发展联盟”近期活动：

2019年11月20日：城市更新的创新与坚守—由导师带队，操盘手分享，实地考察广州老城区微改造样本永庆坊。

2019年12月6日：2019年中国新地产大会—万亿文旅市场，机会在哪里？

2020年1月8日：全球第一个以花卉观赏为主题，打造新文旅时代典范主题公园的过去、现在和未来！—由导师带队，操盘手分享，实地考察广州南沙百万葵园。

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