近年来，长春市房地产行业逐渐驶入快车道，投资金额、施工面积和销售数量逐年增加，但部分开放企业也出现了挪用商品房预售资金，造成不能按期交房，甚至出现烂尾楼的情况。

　　为了抑制烂尾楼盘的出现，保护老百姓的利益，2019年1月1日，长春市正式颁布实施了《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则（暂行）》，此次出台的细则，不仅明确了房地产企业资金监管的流程、监管比例、监管业务等具体流程，也明确了监管的范围。

　　此次发布的《细则》，从2017年开始着手起草。对监管账户的设立、预售资金的监管额度及使用、预售资金监管的解除、违规行为的处理等监管流程等问题进行了深入研究，并明确了监管比例和资金监管业务的具体流程：

　　房地产开发区企业在取得《商品房销（预）售许可证》、建成层数到达规划设计总层数一半、达到主体结构封顶、完成建设工程竣工验收备案及项目完成不动产登记后，可申请降低监管比例，目前长春市监管比例最高为21%、最低为3%，目的就是为严防“烂尾楼”的再现。

　　赵洪利

　　长春市住房保障和房屋管理局 副局长

　　对风险比较大的，以前有违章违规记录的企业，进行多监管。

　　《细则》的出台，不仅规范了企业的开发行为，防范烂尾工程的出现，也能规范企业销售行为，营造良好的房地产市场环境，保护购房人的合法权益，减少购房者的风险。通过这个政策 ，房管局要求曾经有违规行为的开发商，长安，必须解决以前的产权遗留问题，如果迟迟不解决的开发商，房管局将提高的预售资金监管比例，万江，《细则出台后》也大大促进了遗留产权问题的解决。

　　王纯

　　长春市城市建设开发管理办公室 主任

　　10个项目，94栋楼，1794套房屋，已经办理了产权。