家有小产权房的注意啦!

　　太原一处集体土地建筑被没收!

　　12月27日，太原市规划局官网公布《太原市住宅开发修建公司长风东鼎1#、2#、3#专项治理公示牌》。

　　该项目属于集体土地上违法建筑，也就是我们口中的小产权楼盘，按照《中国共和国城乡规划法》第64条规定，予以没收处罚。

　　据了解，长风东鼎是由山西伊安房地产开发有限公司在山西太原小店区开发的一处楼盘，位于长风街东口高速公路管理局南100米处。建于单位集体土地上，属于严重的未批先建等违法建设行为。

　　屹立在龙堡街旁的长风东鼎3栋烂尾楼

　　据了解，“长风东鼎”项目的违规行为特别恶劣。该项目在进行违规预售时，向业主声称项目为城中村改造项目，但按照太原市政府已出台的城中村整村拆迁改造相关意见、规定，被纳入城中村改造的项目，其立项、规划、建设必须符合城市的整体规划，经规划、土地、城建部门的审批，才能实施建设。

　　太原市城中村整村拆迁改造规定：

　　被纳入城中村改造的项目，其立项、规划、建设必须符合城市的整体规划，经规划、土地、城建部门的审批，才能实施建设。建成的项目首先要安置村民，多余的房源依法办理好预售手续之后，才可向市民销售。

　　太原哪些是小产权房?

　　在地方领导留言板上

　　经常会有市民询问“×××可以办理大红本吗?”

　　在留言板会回复中，相关部门会明确回复：

　　“×××是属于集体工地，无手续。”

　　目前在地方领导留言板经官方回复

　　已知小产权房有：

　　(查找自地方领导留言板，仅为部分小产权楼盘)

　　小产权能转正吗?

　　太原的小产权房能转正吗?

　　答案不容乐观!

　　近日，两部委发声：

　　防止小产权房通过登记合法化!

　　买了这种房的都看下，摊上大事了，都上电视了自动播放

　　00:55

　　买了这种房的都看下，摊上大事了，都上电视了

　　国土资源部和住房与城乡建设部发布

　　《关于房屋交易与不动产登记

　　衔接有关问题的通知》

　　明确强调：

　　防止小产权房通过不动产登记合法化

　　啥是小产权房?

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　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。

　　"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　买小产权房有风险，需谨慎!

　　01：缺少“五证”

　　即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护。

　　02：拆迁难

　　除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如和国家规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁补偿;

　　03：质量难保证

　　质量没人监督，存安全隐患。一般由土地所在村开发，除房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后物业管理也极易出现问题;

　　04：不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方;

　　05：不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合法质押物抵押到银行，银行贷款无法批复。

　　除此之外甚至有被拆除、没收、改正的风险!

　　《城乡规划法》第六十四条规定给出了违反城乡规划方面法律法规的违法建筑具有改正、拆除和没收三种处罚选项。

　　买房是每个家庭的大事儿，

　　这回可要仔细看好了!

　　在售楼处看清五证公示!

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