镇江南徐片区新房价格越来越贵，刚需就快高攀不起，现在已经有纯新盘放风价高达19000元/㎡以上.

镇江丹徒片区五年前还是镇江的价格洼地，深圳小产权房网，也是镇江刚需的重要阵地。

和美的城同一区域的绿地·新里城，九月中旬创造了356套房源在短时间内基本清盘傲人成绩，仅隔了一个月，绿地再次在镇江市场上实现了逆市飞扬，是价格算亲民？还是信息有误？有待官网验证核实为准！

总体来说，镇江楼市目前比较平缓，谈及原因，在很多人看来，政府调控政策的不断加码是其主要原因，限购、限贷等政策的加持，想卖的卖不出，想购的买不起。

（万科▪金域蓝湾看盘现场）

国庆前后，美的城加推20号楼、中海·润江府加推130㎡新品、绿地·新里城、光明·南郡加推、万科·蓝山加推146#楼 、万科▪金域蓝湾、新城碧桂园·江山樾、嘉源·首府均为首次开盘。其中，以刚需项目最为出色。

今年镇江的的中秋和国庆小长假，楼市市场与平时持平，“金九银十”并没有发挥往年水平。而各家楼盘也是使出了浑身解数，该打折打折，该开盘开盘，该做活动做活动，想蹭着金九银十的顺风车要搏一把。一起来看看楼市都有哪些动作吧。

2、随着淡季的到来，楼市将会充斥着更多的特价和优惠，开发商出尽奇招，促销优惠层出不穷，尽显诚意，去化决心也是势在必得。

近日，万科▪蓝山加推146号楼，户型面积约98㎡、122㎡，精装均价约11080元/㎡，当天116套房源已去化约8成。一是限价，二是潜力地段、三是品牌开发商，最终深受市民追捧热卖。

在多数看似同类型的刚需中小户型扎堆亮相的“金九银十”，“品质”或将成为置业者乐于调侃的热词之一。为此编辑走访了关注度倍增的几个市内热销盘。而从中切实感受到的是社区实景的相对完善与产品细节创新力度的提升。

转眼又要过了楼市旺季。如果说往年的旺季成交是投资型、改善型、刚性需求平分天下，那么今年“金九银十”则是刚需独大的行情。不少叫好又叫座的热盘联动板块突围金秋。但今年似乎出现了例外，对于一些购房者来说，买房依然是很困难的事情。

贰 ▏多项目大力促销，优惠力度感人

伍 ▏央行降准，对楼市影响众说纷纭

（万科▪蓝山大门实景图）

部分优惠项目就不一一列举了…………

在南徐某楼盘，人气较旺，但与客户聊了聊，都表示是冲着楼盘小活动带小孩来玩玩。其中一位先生表示他有买房计划，但买与不买还在观望中，但国庆期间肯定是不会买的，一来看上的楼盘户型不全，二来认为政府调控下，房价还会有所放松。

多项目大力促销，优惠力度感人

9月15日，镇江美的城·三街区时隔一个月再次加推智慧精工高层房源，推出21号楼120套房源，建筑面积约100140㎡，吸引众多人到场抢房，最终1小时热销近8成，“红”动镇江。

央行降准，众说纷纭对楼市影响

随着刚需置业的逐步入市，大量的楼盘开始涌入市场，而如何从成百上千的楼盘中选择出适合自己的好楼盘，让很多购房者一脸迷茫，不知从何选起。

壹 ▏多项目频繁开盘，刚需项目最为火热

一位销售人员告诉小编，今年的行情确实比往年差多了，原本以为国庆销售量会很大，但整个国庆假期，他只签了一单客户。

1、除了有开盘的项目，国庆期间推出促销优惠、特价房源的项目也不少。这些项目为已开盘项目，且库存良好，多为较为成熟的销售项目。

万科▪金域蓝湾首开31、32号楼，户型面积99、108、122m²，均价60007000元/m²，首付只要16万起！作为目前仅有的兼备品牌开发商、亲民价格、潜力地段为一体的刚需项目，在9月下旬推出项目信息后，便收割了一大批刚需购房群体。首次开盘当天劲销，场面异常火爆。

所以，大家不要因为当前小范围、小程度的“降价”，就认为房价还会大范围的下降，在镇江楼市业内人士看来，尽管楼市出现了这样的降价促销活动，但这并非意味着房价会下滑。能早上车，还是要上车。

对于本次降准，购房者更关心的是，此次降准对于房地产市场究竟影响几何呢？从目前情况看，一二三四线城市房地产都处于平和状态，不会大涨也不会大跌。所以，只要房地产市场调控不放松，本次央行定向降准则更有利于实体经济，预计对房地产市场影响有限。

大品牌开发商不论是在资金实力还是后续服务方面都已经经受住了市场的考验，而且大品牌开发商注重品牌和长远发展，一般不会出现品质污点；品牌开发商比较注重消费者对产品性价比和人居体系舒适度的要求，项目在品质方面有保障，社区配套也比较完善，有能力为购房者提供较为长期的人居服务。

友情提醒：非常时期更需保持冷静，并不是所有的打折促销、特价房都是天上掉馅饼的事情，需要购房者仔细分析和判断。购房者一定要多去楼盘附近转一转，可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边楼盘价格，根据综合比较后再做决定。

7日，国庆假期最后一天，中国人民银行宣布降准1个百分点！

在刚性需求源源不断涌入市场的现状中，不少品牌开发商推出了多重产品业态，对购房群体进行细分，这也造就了购房者对品牌房企的认可与信赖。

有业内人员认为，库存不足、价格较高，是现在不少太原购房者持观望态度的重要原因。特别是房价的上涨，对一些刚需人群来说是想买房而买不起，对一些想进行改善置换的购房者来说，高房价让他们会更加谨慎。

在这样的大力度政策调控之下，为了降低风险，快速回笼资金，去库存、去存量，镇江新房市场出现降价促销，包括碧桂园、恒大等大型地产商开始加紧出货，于是有了现在“品牌房企降价促销”、“房价降了”之类的说法。

（绿地·新里城效果图）

售楼处暖场活动不断，购房者观望

国庆期间，镇江每周都有楼盘举行暖场活动，以增加客流，挖掘潜在的客户。在市区几个知名楼盘售楼处看到，相比较往年的国庆购房现场，今年明显有点冷清，有的售楼处甚至是售楼人员比前去看房的人还多。

随着镇江整体房价水涨船高，也随着镇江新区的各方面配套越做越好、利好越来越多，今天的镇江新区已经不能同日而语，越来越多的人，早已经高攀不起这个区域。

（美的城效果图）

多项目频繁开盘，刚需项目最为火热

叁 ▏售楼处暖场活动不断，购房者观望

肆 ▏三大热点片区的综合分析