此次拍卖会上，新站一连推出5宗地块，其中3宗居住用地、2宗科研用地。居住用地XZQTD242 号地块（龙子湖路以北、张衡路以东）未达底价流拍。

　　新安晚报 安徽网 大皖客户端记者胡霞利

　　事实上，合肥土地市场降温早有迹象。记者梳理发现，自6月份以来，合肥土地市场流拍开始出现，多场集中出让会上均出现了居住用地流拍。

　　土拍“降温”

　　另外，此次滨湖区居住地块本来被寄予厚望，不过最终未达底价流拍。业内人士分析，目前市场有阶段性下行迹象，加之滨湖区住宅较为高端的定位，竞争较为激烈，房企拿地普遍谨慎。何去何从？

　　业内人士表示，随着土地拍卖价格“降温”，可以预期的是未来这些地块的项目价格将有所降低。而从市场整体来看，未来在合肥楼市，楼盘将出现分化，有资源优势的项目抗跌性相对较高，深圳小产权房，而非核心、非优质资源的项目则可能出现降价销售。

　　未来房价会何去何从？记者了解到，近来，合肥部分楼盘各种名目的促销多了起来，比如特价房、团购房等，部分楼盘由精装改毛坯，还有不少楼盘直接打折，个别打出7 折的幅度；购房门槛也有所降低，此前普遍要求高首付的情况有所改观。而另一方面，限价盘、性价比高的楼盘却鲜见促销、打折情况。整体来看，合肥楼市处于较为平稳的状况。

　　此外，包河区S1803 号地块位于龙川路以南、唐模路以东。该地块第一次入市拍卖是在6 月份，后因竞买人不足转7 月挂牌，最终未达底价流拍；8 月份再度入市拍卖，又流拍。此次为该地块第四次入市，最终被华宇以单价800 万元/亩、总价14.74253 亿元竞得，最高楼面价6666.63元/平方米。

　　此次拍卖会上，包河区S1803 号地块数度上市后终于出让，而价格相比周边此前拍出的几宗地回落明显——该宗地最高楼面价不到7000 元/平方米，而其他几宗地价格基本在1.2 万元/平方米以上。

　　自9 月28 日土地拍卖会之后，深圳小产权房出售，滨湖再度推出百亩以上居住地块——BH201802 号地块，位于湖北路以东、扬子江路以南。不过，这宗地块也未达底价流拍。

　　中安在线讯据安徽网报道， 昨天下午，合肥9 宗地块集中出让，最终共有7 宗地块揽金33.87573 亿元。滨湖、新站各1宗地块未达底价流拍。

　　记者注意到，昨天的土拍现场，有2 宗居住用地未达底价流拍；而成交的居住用地价格也不高。这场土拍也成为不少市民热议的话题。土拍“降温”，房价将何去何从？

　　（新安晚报 安徽网 大皖客户端记者胡霞利）

　　□分析 土拍“降温”，房价何去何从？