这些房源中，外地投资客购房比例较大，更容易获利出售

　　天气入了秋，杭州楼市也是一派秋意浓的景象。

　　根据透明售房网的数据显示，9月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为3330套，创了2017年以来除今年2月以外的新低，环比去年9月下降了67.5%，传统的“金九”化为泡影。

　　成交量下降的同时，挂牌量却在不断上升。截至10月9日，杭州市区二手房挂牌量已经突破了5.6万套。最后一个季度，杭州楼市将迎来一波交付高峰。有业内专家表示，今年年底，预计有数十个楼盘交付，这些新交付的房源中将有不少进入二手房市场。

　　这意味着杭州二手房市场的房源供应量还将持续上升，而对比低迷的成交量，接下来的二手房市场无疑压力将更大。

　　年底将交付2.8万套房源

　　二手房挂牌量将持续上升

　　2016年，堪称杭州楼市史无前例的大牛市。这一年，杭州新建商品房的成交量多达20.5万套，深圳小产权房，创下了史上最高纪录。这个纪录估计在以后相当长一段时间内都很难被打破。这20多万套卖出去的房源，其中有不少将在今年年底迎来交付。

　　据钱报记者不完全统计，杭州市今年年底将有34个楼盘交付，共计房源约2.8万套。其中萧山区即将交付的房源最多，超过1万套；其次是余杭区，将有8200余套房源交付。在交付的房源中，大部分区域的当前二手房成交价格已经超过了3万元/m2。

　　那么，在这即将交付的约2.8万套房源中，深圳小产权房能买吗，将有多少套会迅速进入二手房市场呢？这其中，投资客比例是关键。

　　根据杭州市住保房管部门公布的数据来看，2015年~2017年，这三年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例，分别是19.5%、33.8%、14.4%。从中可见，2016年来杭买房的外地购房者占比最高，将近三成。这也意味着2016年杭州楼市的投资客比例很高，最明显的例子就是2016年在杭置业的上海购房者占比达到6.8%(相比之下，2017年上海户籍购房者占比下降到1.8%)。

　　豪世华邦营销策划中心总监刘辉表示，当前二手房市场上已经出现了挂牌量激增现象，一方面是因为2016年成交的新房开始交付，部分购房者对行情不看好，于是出售；另一方面则是成交量下滑，挂牌房源积压。刘辉认为，从目前限价的情况来看，未来仍然将呈现二手房价格向一手房靠拢的趋势。

　　有业内人士认为，今年上半年之前，杭州楼市一直处于红火的状态，很多房东仍有较强的惜售心理，因此次新房进入二手房市场的比例不高，但是随着下半年楼市行情急转直下，次新房房东的心理预期开始发生逆转，投资客开始离场。

　　可以预见，今年年底楼盘交付后，进入二手房市场的次新房应该不少，二手房挂牌量或仍将持续上升。