本报记者 杨泥娃报道

　　最近，与气温一同骤降的还有房地产市场。

　　与往年“金九银十”的火热场面不同，今年的国庆长假期间，部分热点城市的多个楼盘推出了假期打折活动，深圳小产权房政策，但不少楼盘访客数量不及以往，市场总体较为清淡。而一直作为楼市风向标的北京（楼盘），通过数据显示，北京的网签量依然低迷。

　　在许多业内人士看来，“金九银十”不再或许不仅仅是偶然事件，未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势，投机需求将被持续遏制，市场成交热度将逐步回落。

　　楼市开启促销模式“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年的“金九”似乎并未达到预期，楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆梁金周，虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施，但多地楼市仍然一片“凉意”，一天只成交几十套，甚至更少的房子，成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

　　“6万抵8万、首付可分期、赠送价值10万元的车位”，这是位于河北涿州、紧邻北京的某网红楼盘近期推出的优惠活动，即便如此，国庆7天假期，这一项目的去化效果也并不理想。与其同属涿州其他几个楼盘也有力度不一的优惠活动，此前沉寂的首付分期，也在多个楼盘出现。

　　由于严格的楼市调控政策，环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示，不管是房价下跌幅度还是库存规模，大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。

　　中原地产研究中心统计数据显示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。从典型城市网签数据看，北京新建住宅国庆前6天网签55套，二手房住宅网签37套，上海（楼盘）网签新建住宅553套，广州（楼盘）583套，深圳（楼盘）191套。整体看，与2017年国庆期间相比有涨有跌，一线城市楼市延续了超过一年的低迷成交量。

　　临近年底，在业绩和资金的双重压力下，房企打折促销活动在全国展开。

　　根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市的数据显示，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。有业内人士认为，“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。

　　“金九银十”不再

　　北京中原地产首席分析师张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时坦言：“楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。”

　　“多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，深圳小产权房出售，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟说。

　　从9月的情况看，克尔瑞地产研究中心数据显示，29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米，同环比分别上升6%和12%。总体来看，一线城市加快供应，“金九银十”房企的推盘销售热情相对较高，供应稳步放量，预计十月仍有望保持小幅微增的态势。二三线城市的供应也稳步增长，环比上升14%，同比微增4%。

　　不过，在推盘热情高涨的同时，总体成交量不尽如人意。中国指数研究院数据显示，9月其监测的主要城市成交面积环比下降7.29%，超六成城市环比下降，同比下降0.52%。分城市来看，一线城市成交量企稳回升，成交面积环比上升6.78%，一线城市同比增长37.68%；二线代表城市成交面积环比下降5.8%，同比下降1.61%；三线代表城市成交面积环比下降25.16%，同比下降25.33%。

　　贝壳研究院也披露了链家内部成交均价情况：今年梁金周北京链家的二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄；9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。

　　二手房的成交周期也正在延长。贝壳研究院相关人士透露，今年梁金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6天和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

　　后市持续维稳

　　上游财经专家顾问江瀚指出，梁金周楼市不再火热，是一种很正常的现象。在房住不炒大政策影响下，从今年9月份开始，“金九银十”事实上已经不存在了。目前这个阶段，甚至很多房企已经开始进行降价销售。

　　安居客房产研究院首席分析师张波也认为，市场对于后市普遍持谨慎态度，让有“房票”的人也选择观望，交易陷入低迷实属正常。

　　与此同时，张大伟指出，2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中，这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。未来很可能收房纠纷与降价要补偿的房闹现象明显增加。

　　中国指数研究院分析人士称，在“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”的政策基调下，各地调控方式趋向多元化，针对不同区域精准施策更为灵活有效。

　　“目前中央坚持调控不放松，监督地方落实稳地价、稳房价的主体责任，短期不存在政策转向基础。地方继续"落实主体责任"，分类调控、因城施政仍继续深入。”广发证券(000776,股吧)分析师乐加栋介绍，从“四限”层面来看，成都限贷升级，二套房有贷款记录的，首付比例由60%上调为60%70%；赤峰推出限贷、限售、限价政策；海口、三亚（楼盘）要求房企根据成本核实价格重新备案；南京（楼盘）暂停法人购房。

　　恒天财富研究报告指出，未来各个城市的调控政策将呈现以下趋势：一是限购、限贷等继续不放松，限制投机性需求；二是精准的人才政策，布局城市发展；三是多部门联手，治理房地产销售乱象，保证刚性消费者的购房需求；四是热点城市增加多供给主体，加速建立地产长效机制。