上月底，位于市中心的高端楼盘花家池银，社区业主大会投票决定变更产权。 最终滨江地产以近77%的得票率成功入选。 这是近年来杭州房地产市场热潮的又一例证。

近两年，越来越多的业主意识到，社区的生活质量与物业密不可分，优秀的物业管理可以助推社区二手房价格。 每当小区换上大牌楼盘，业主们总是欣喜若狂，“二手房价格至少能涨2000~3000元/㎡”。

那么事实上，那些小区的二手房在换了大牌楼之后，价格有没有上涨呢？

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好楼盘推升二手房价格

尚无数据支持

在杭州，目前公认的一线四大知名房企分别是绿城、万科、龙湖、上市后积极扩张的滨江。

杭州社区大牌楼盘更换风潮始于2017年。当时，位于滨江区政府地段的风雅钱塘社区率先将原深圳和平楼盘更换为绿城楼盘，社区以焕然一新。 此后，周边多个地产项目纷纷效仿——都市之恋被万科地产取代，文馨家引入龙湖地产，江南浩园也于2018年被万科地产取代。

当时的数据显示，2017年1月风雅钱塘换房前，该小区二手房成交均价为30170元/㎡，到2018年2月，这一数字已升至43663元/㎡； 2017年9月房产之前，二手房成交均价约为3.9万元/㎡，但2018年后，房源价格已接近4.4万元/㎡，涨幅明显。

位于下沙沿江的伊萨卡国际城，于2018年1月换了龙湖的房产。一位社区业主表示，在他的印象中，2017年下半年伊萨卡二手房均价在2万左右。元每平方米，2018年后价格上涨至每平方米25000元左右。

但2017年和2018年上半年，杭州房地产市场火爆，二手房强势补涨，几乎所有二手房小区房价大幅上涨。 实际上很难界定价格变化在多大程度上是由于房产变化造成的。

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相比之下，2018年下半年之后，杭州二手房市场进入盘整期。 因此，2019年和今年一些换房社区的房价变化可能更为现实。

去年，因绿城与龙湖换房时的“抢路演”而引起轰动的钱江府社区，终于在去年年中被绿城物业取代。 如今绿城入驻一年多了，谈及小区二手房价格的变化，业主方方表示：“好像都一样，一直在上下波动。”每平方米4万、4.8万元。”

钱江府旁边的根山府小区于去年底和今年年初被滨江物业取代。 该小区业主小陈表示，换房后，他感觉小区房价略有上涨。

钱江晚报买房宝历史数据显示，无论是艮山公馆还是钱江公馆，自2019年以来，二手房月均价一直处于波动状态，尚未呈现出明显的价格上涨趋势。

一个小区变身大牌楼盘

业主认为居住体验有所改善

虽然从目前的情况来看，换大牌可以让房子增值的说法并没有得到实际数据的支持，但大多数换大牌的小区业主都认为，居住体验改变属性后确实有明显改善。

方方表示，绿城物业入驻钱江大厦后，对小区内的部分设施进行了改造。 视觉效果提升了很多。”

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艮山公馆业主王先生表示，自从“西提滨江物业”以来，很直观地发现“小区安装了人脸识别系统。以前，外来者等人频繁进出小区，但现在少了很多，秩序也好转了；小区更加整洁，物业人员打扫得很勤快；进小区门口，门口的物业人员都会向业主行礼。” 王先生表示，总体来说，住起来感觉更舒服、更安全。

滨江区的一处楼盘之前就被改成了大牌楼盘。 小区业主方先生表示，换了新物业后，小区的环境和管理确实有所改善。 该物业将在井盖上绘制卡通图案，并在路缘石上绘制彩色线条。

是否值得换大牌物业，大多数业主都认为值得。 下沙某小区业主委员会主任表示，如果选择小物业公司和大牌物业，一定要选大牌物业，因为名牌物业公司意味着更严格的管理制度，更好地评估物业人员。 不太容易出错。

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当然，也有个别小区因大牌物业表现未达到预期而要求换房。 例如，滨江区某房地产公司2017年聘用了某知名物业公司，如今三年聘用期已满，小区全体业主举行投票，决定是“续聘”还是“续聘”。公开选拔”。 最终，同意继续雇佣的业主比例达到30%。 在小区业主看来，大牌物业虽然也改善了小区环境，但在绿化、监控等方面并没有让业主满意。

即便如此，在这个小区换了房产之后，最后两处进入公选投票的楼盘依然是大牌楼盘。 这也正应了那句老话：由俭入奢易，由奢入简难。 在看到品牌物业的服务水平后，很难降低要求并选择普通物业公司。

徐树静

本文为《钱宝杭州房产》原创稿件